Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Düsseldorf
40472, Düsseldorf - Unterrath
•5 Zimmer•155 m² Wohnfläche•516 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
155 m²Grundstück
516 m²Preis pro m²
4.194 €Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf. Das im Jahr 1975 erbaute Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verfügt insgesamt über 5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch 3 Badezimmer sowie 2 Küchen, wodurch eine komfortable Nutzung für mehrere Parteien ermöglicht wird. Das Haus bietet neben den Wohnflächen auch einen großzügigen Kellerbereich mit zusätzlichem Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum. Ein gepflegter Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Zusätzlich gehört eine Garage auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe zum Angebot. Die Kombination aus Hauptwohneinheit, Einliegerwohnung und Apartment macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Interesse an teilweiser Vermietung. # Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1975 - 5 Zimmer - 3 Badezimmer - 2 Küchen - Garten - Terrasse - Keller - Garage auf nahegelegenem Garagenhof - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung - Ruhige Wohnlage in Düsseldorf # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 516 m² - Gartenfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Düsseldorfer Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und Autobahnen schnell erreichbar sind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Familien und Berufstätige.Entfernungen: Flughafen 10 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 2 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 186.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 09.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 266Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²4.194 €
