Großzügiges Einfamilienhaus mit beeindruckendem Garten in direkter Waldrandlage
41540, Dormagen
•147 m² Wohnfläche•921 m² Grundstück
Wohnfläche
147 m²Grundstück
921 m²Preis pro m²
4.048 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Schon beim Betreten dieses freistehenden Einfamilienhauses aus dem Jahr 1972 zeigt sich sein besonderer Charakter. Der großzügige Eingangsbereich mit Marmorboden öffnet sich über zwei Geschosse bis unter das Dach. Die offene Treppenführung und der galerieartig gestaltete Flur im Obergeschoss schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verleihen dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Eine Garderobe sowie das Gäste-WC ergänzen das Entrée. Von hier gelangt man in den weitläufigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Parkettboden und große, bodentiefe Fensterflächen prägen den Raum und lenken den Blick unmittelbar in den wunderschönen Garten. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich besteht Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise. Der Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Großzügig angelegt, nahezu uneinsehbar und unmittelbar an den Wald angrenzend, bietet er ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der Blick endet nicht an einer rückwärtigen Bebauung, sondern im Grün des angrenzenden Waldes. Über einen Zugang am hinteren Grundstücksbereich gelangt man direkt in das Waldgebiet – Spaziergänge und Laufrunden beginnen somit unmittelbar vor der eigenen Gartentür. Ein weiterer Sitzplatz im hinteren Gartenbereich schafft einen zusätzlichen Rückzugsort. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch von der Diele zugänglich und fügt sich damit praktisch in die Raumaufteilung des Erdgeschosses ein. Über die offene Treppe erreicht man das Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Drei der Schlafzimmer liegen nebeneinander zur ruhigen Garten- und Waldseite und verfügen über Zugang zu einem Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Auch von hier genießt man den Blick ins Grüne. Am Balkon sind Renovierungsarbeiten einzuplanen. Zusätzliche Nutzfläche entstand ca. 1986 durch den Ausbau des Dachbereichs oberhalb der Garage. Hier wurde ein separater Gästebereich mit Gästezimmer und eigenem Duschbad geschaffen – ideal für Übernachtungsgäste, ein älteres Kind oder als zusätzlicher Arbeits- und Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Keller- und Funktionsräumen steht hier ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme. Auch die optisch in das Haus integrierte, übergroße Garage bietet einen echten Mehrwert. Neben einem Pkw finden hier Fahrräder, Gartengeräte oder ein Motorrad bequem Platz. Ein Wasseranschluss ist vorhanden. Besonders praktisch sind die beiden Garagentore: Neben dem straßenseitigen Tor ermöglicht ein weiteres Tor auf der Rückseite den direkten Zugang zum Garten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Charakter und der Entstehungszeit des Hauses und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Mit rund 148 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, zusätzlichem Gästebereich, Vollkeller und großzügiger Garage bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und Menschen mit Platzbedarf. Sein größtes Alleinstellungsmerkmal bleibt jedoch die Verbindung aus großzügiger Architektur, Privatsphäre und unmittelbarer Natur. Denn vieles an einer Immobilie lässt sich verändern – eine direkte Waldrandlage mit einem solchen Garten nicht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²4.048 €
