Großzügiges Einfamilienhaus im Alt-Hahnwald
50996, Köln
•329 m² Wohnfläche•1980 m² Grundstück
Wohnfläche
329 m²Grundstück
1980 m²Preis pro m²
5.927 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute als großzügiges Einfamilienhaus mit Potential. Auf ca. 329 m² Wohnfläche und rund 80 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Ende der 1990er-Jahre wurde das Haus modernisiert und durch einen Außenpool im Garten ergänzt. Ebenso wurden die Terrassenflächen und der Vorfahrtbereich erneuert. Es folgten weitere Sanierungen: Die Bäder wurden erneuert. Zudem erhielt die Außenfassade eine energetische Dämmung, und sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine neue Gas-Heizung wurde 2022 eingebaut. Sie ist ausgelegt auf 400 m². Die Schwimmbadheizung wurde ebenfalls über sie betrieben. Sie enthält darüber hinaus alle erforderlichen Eigenschaften, um zusammen um mit einer Solaranlage betrieben werden zu können. Die aktuelle Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Helle, offene Bereiche prägen das Wohnambiente. Bodentiefe Fensterelemente verbinden den großzügigen Wohnbereich harmonisch mit dem weitläufigen Garten. Auch das Obergeschoss überzeugt durch gut proportionierte Räume. Das sonnige Südgrundstück ist von altem Baumbestand umgeben und nahezu uneinsehbar. Es bietet ein Maximum an Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen wird ein Erwerber voraussichtlich weitere Anpassungen oder Modernisierungen vornehmen wollen – insbesondere, um das Haus auf den neuesten technischen Standard zu bringen oder individuell zu gestalten.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.950.000 €
Preis pro m²5.927 €
Wohnfläche329 m²
