Großzügiges Eckgrundstück im Neu-Isenburger Westend – historische
63263, Neu-Isenburg
•7 Zimmer•192 m² Wohnfläche•637 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
192 m²Grundstück
637 m²Preis pro m²
3.750 €Baujahr
1930Über diese Immobilie
637 m² Eckgrundstück – freistehendes Haus - Baujahr 1930 – vielfältige Entwicklungsperspektiven Im gewachsenen, verkehrsberuhigten Neu-Isenburger Westend befindet sich dieses besondere Grundstück mit einer Fläche von 637m². Das freistehende Wohnhaus wurde von einem Architekten für die eigene Familie entworfen und 1930 erbaut. Über mehrere Generationen wurde das Haus als Familienwohnsitz genutzt - zunächst für den Architekten selbst, später für seine Kinder. Heute bietet das Anwesen die seltene Verbindung aus gewachsener Wohnlage, großzügigem Eckgrundstück, historischer Bausubstanz und bereits untersuchten Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung. Ruhige Ecklage im Neu-Isenburger Westend Durch die verkehrsberuhigende Gestaltung der Rheinstraße ist das unmittelbare Wohnumfeld nur gering durch Autoverkehr belastet. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar: Die Bahnhofstraße mit einem Supermarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 120 Meter entfernt. Der nahegelegene Stadtwald ist rund 300 Meter entfernt und bietet mit dem beliebten Tannenwald-Spielpark sowie dem Café Wessinger attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Auch Frankfurt und der Flughafen sind gut erreichbar. Das Frankfurter Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten, der Frankfurter Flughafen in etwa 15 Minuten erreichbar. Das bestehende Haus Das Wohnhaus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dach- und Kellergeschoss mit jeweils rund 80 m² Grundfläche. Ergänzt wird das Gebäude durch eine große Garage, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen großzügigen Garten. Über einen zusätzlichen Zugang zum Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen. Die bestehende Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neuordnung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Windfang, eine großzügige Diele, Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein Anbau. Das Obergeschoss verfügt über zwei große Zimmer, ein weiteres als Küche nutzbares Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Der Keller bietet zusätzliche Abstellflächen, einen Hobbyraum/Büro sowie einen Heizungsraum. Das bestehende Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße weitere Nutzung sind daher Investitionen in die technische und bauliche Substanz zu erwarten. Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Haustechnik, Heizung, Elektro- und Leitungsinstallationen, Gebäudehülle und Innenausbau. Das Dach befindet sich derzeit in einem funktionstüchtigen Zustand; die Fenster sind überwiegend einfach verglast. Das Objekt wird daher ausdrücklich nicht als kurzfristig bezugsfertiges Einfamilienhaus, sondern als Immobilie für Käufer angeboten, die ein eigenes Sanierungs- oder Entwicklungskonzept verwirklichen möchten. Dabei kann gerade der bestehende Charakter des Hauses eine besondere Grundlage für eine individuelle Neugestaltung bilden. Drei Perspektiven für die zukünftige Entwicklung Besonders interessant ist das Grundstück aufgrund der bereits erstellten Machbarkeitsstudie, in der drei unterschiedliche Entwicklungsszenarien untersucht wurden. Die vollständige Machbarkeitsstudie wird interessierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt. Ob Erhalt und behutsame Weiterentwicklung des historischen Hauses oder vollständiger Neubeginn - das Grundstück eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Die Kombination aus Ecklage, ca. 637 m² Grundstücksfläche, gewachsenem Wohnumfeld und bereits untersuchten Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt insbesondere für Architekten, Projektentwickler, Bauträger oder private Bauherren interessant.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis720.000 €
Preis pro m²3.750 €
