Großzügiges Dreifamilienhaus mit genehmigter Erweiterungsmöglichkeit in begehrter Nachbarschaft
82194, Gröbenzell
•271 m² Wohnfläche•668 m² Grundstück
Wohnfläche
271 m²Grundstück
668 m²Preis pro m²
4.793 €Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das 1970 erbaute Dreifamilienhaus, das auf der Ostseite an ein spiegelgleiches Haus angebaut ist, liegt in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft in Gröbenzell-Süd. Im Erdgeschoss- und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 97 qm Wohnfläche, deren Layout sich nur durch die Loggia (1. Obergeschoss) und die Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss) unterscheidet. Der schöne Südgarten wird exklusiv von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt. Zur großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 76 qm Grundfläche gehören neben drei hübschen Zimmern, Küche und Bad auch ein eingezäunter Gartenanteil mit Freisitz auf der Süd-/Westseite des Hauses. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bezugsfrei und können vom neuen Eigentümer wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 271 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.299.000 €
Preis pro m²4.793 €
