Großzügiger Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort im beliebten Stephankiez
10559, Mitte
•3.5 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
6.221 €Baujahr
1920Über diese Immobilie
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich vielseitigen Raumaufteilung. Auf rund 107,70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Proportionen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein ruhiges Wohnambiente mitten im beliebten Stephankiez. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1920, liegt geschützt im Quergebäude und ist sofort bezugsfrei. Die Lage innerhalb des Hauses zählt zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Während eine Seite der Wohnung zum Innenhof ausgerichtet ist, öffnet sich die andere zum begrünten Hinterhof. Dadurch entsteht trotz der zentralen Berliner Lage eine bemerkenswert ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, die viel Privatsphäre und einen schönen Abstand zum Straßenleben bietet. Der großzügige Grundriss verteilt sich auf 3,5 gut geschnittene Zimmer und eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlich einen komfortablen Arbeitsbereich benötigen. Besonders interessant ist die Flexibilität der Raumaufteilung: Das derzeitige halbe Zimmer kann bei Bedarf aufgelöst werden, wodurch sich ein noch großzügigeres drittes Zimmer schaffen lässt. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Wohnkonzepten optimal an. Die Wohn- und Schlafräume überzeugen mit einem klassischen Dielenboden, der den historischen Charakter des Altbaus unterstreicht und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsbereich, ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die großzügigen Altbauproportionen verleihen den Räumen ein angenehmes Gefühl von Weite und schaffen ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Einrichtung. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2020 eingebaute Premium-Küche. Sie verfügt über eine hochwertige Stein-Arbeitsplatte und umfangreiche Siemens-Markengeräte, darunter eine rund zwei Meter hohe Kühl-Gefrierkombination, ein Kochfeld mit modernem Muldenlüfter, einen Dampfgarer, eine Mikrowellen-Backofen-Kombination, einen Geschirrspüler sowie eine integrierte Wärmeschublade. Im Zuge des Kücheneinbaus wurden auch die elektrischen Leitungen in der Küche sowie der Sicherungskasten im Flur vollständig erneuert. Das moderne Badezimmer wurde bereits 2019 erneuert und präsentiert sich zeitlos und hochwertig gestaltet. Es ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet; im Zuge der Modernisierung wurden sowohl die Elektro- als auch die Wasserleitungen erneuert. Zusätzlich erfolgte 2025 eine umfassende Strangsanierung, wodurch auch wichtige technische Bereiche des Gebäudes modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 491,26 €. Auch das Gemeinschaftseigentum trägt zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Die Wohnung ist Teil einer engagierten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten, verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Zum Ensemble gehören sowohl ein Innenhof als auch ein begrünter Hinterhof. Praktische Fahrradabstellplätze im Innenhof stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als äußerst gelungene Verbindung aus großzügigem Berliner Altbauflair, moderner technischer Ausstattung und einem flexibel nutzbaren Grundriss. Die hochwertige Küche, das modernisierte Badezimmer, die ruhige Lage im Quergebäude und die sofortige Bezugsfreiheit machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die viel Platz und urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. # Ausstattung ・Etagenwohnung im 3. Obergeschoss ・Gepflegter Berliner Altbau aus dem Jahr 1920 ・Ruhige Lage im Quergebäude ・Ca. 107,70 m² Wohnfläche ・3,5 großzügig geschnittene Zimmer ・Zwei Schlafzimmer ・Flexibler Grundriss ・Halbes Zimmer bei Bedarf zugunsten eines größeren Zimmers auflösbar ・Ausrichtung zum Innenhof und begrünten Hinterhof ・Klassischer Dielenboden in der gesamten Wohnung ・Hochwertige Premium-Einbauküche aus dem Jahr 2020 ・Stein-Arbeitsplatte ・Siemens-Markengeräte ・Große Kühl-Gefrierkombination ・Kochfeld mit Muldenlüfter ・Dampfgarer ・Mikrowellen-Backofen-Kombination ・Geschirrspüler ・Integrierte Wärmeschublade ・Elektrische Leitungen in der Küche erneuert ・Sicherungskasten im Flur erneuert ・Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2019 ・Großzügige Dusche ・Elektro- und Wasserleitungen im Badezimmer erneuert ・Strangsanierung 2025 ・Beheizung über Fernwärme ・Eigenes Kellerabteil ・Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 32 Einheiten ・Innenhof und begrünter Hinterhof ・Fahrradabstellplätze im Innenhof ・Monatliches Hausgeld ca. 491,26 € ・Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stephankiez in Berlin-Moabit, einem der charmantesten und zugleich urbansten Quartiere des Bezirks Mitte. Der Kiez verbindet auf besondere Weise historische Berliner Wohnarchitektur, eine gewachsene Nachbarschaft und ein lebendiges gastronomisches und kulturelles Angebot mit kurzen Wegen ins Grüne und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßen und einem vielfältigen Kiezleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in der näheren Umgebung und verleihen dem Viertel eine angenehme, authentische Atmosphäre. Auch die Versorgung im Alltag ist hervorragend: Edeka, Penny sowie das beliebte Schultheiss Quartier mit zahlreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, Schulen und verschiedenen Nachbarschaftseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Fritz-Schloß-Park, der Große Tiergarten, der Plötzensee und der Volkspark Rehberge befinden sich in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Birkenstraße mit der Linie U9 sowie der S-Bahnhof Westhafen mit Anschluss an die Ringbahn sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die City West als auch in Richtung Hauptbahnhof, Mitte und zu weiteren Berliner Stadtteilen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, lebendigem Kiezcharakter und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen macht den Stephankiez zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und urbane Stadtbewohner. Gleichzeitig profitiert die Wohnung selbst durch ihre Lage im ruhigen Quergebäude von einem angenehm geschützten Wohngefühl – eine seltene Verbindung aus Großstadtleben und Rückzugsmöglichkeit mitten in Berlin. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2890Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
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D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis670.000 €
Preis pro m²6.221 €
