Großzügige Villa mit besonderem Wohnpotenzial
22397, Duvenstedt, Hamburg
•435 m² Wohnfläche•889 m² Grundstück
Wohnfläche
435 m²Grundstück
889 m²Preis pro m²
3.563 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Großzügigkeit, Charakter und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten: Diese eindrucksvolle Villa in Hamburg-Duvenstedt eröffnet auf ca. 435 m² oberirdischer Fläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die aktuelle Aufteilung umfasst zwei separate Dachgeschosswohnungen mit insgesamt ca. 186,66 m² Wohnfläche sowie eine ca. 243 m² große, derzeit als Zahnarztpraxis genutzte Fläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in insgesamt drei Einheiten aufgeteilt. Aktuell werden alle drei Einheiten durch den Eigentümer genutzt und im Zuge des Verkaufs vollständig frei übergeben. Eine Rückführung der Praxisräume zu Wohnzwecken erscheint ohne größeren baulichen Aufwand realisierbar und eröffnet die Perspektive, das gesamte Haus als repräsentatives Zuhause, Mehrgenerationendomizil oder großzügige Familienvilla zu nutzen. Eine baurechtliche Prüfung und gegebenenfalls die Genehmigung der Nutzungsänderung bleiben erforderlich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 435 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.550.000 €
Preis pro m²3.563 €
