Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung in idyllischer Waldrandlage
61462, Königstein im Taunus
•4 Zimmer•147 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
147 m²Preis pro m²
3.129 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in Waldrandlage von Königstein-Falkenstein. Hier genießen Sie absolute Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt profitieren. Die ursprünglich aus einer Drei- und einer Einzimmerwohnung zusammengelegte Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² und befindet sich in der zweiten Etage. Sie bietet großzügigen Raum, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich: Große, dreifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen den Wohnräumen eine helle, offene Atmosphäre. Die geräumigen Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten einen herrlichen Blick in den angrenzenden Wald - ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Insgesamt stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Bäder und Gäste-WCs sowie eine Küche zur Verfügung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause eröffnen. Ob als klassischer Eltern- und Kinderbereich, mit separatem Gästezimmer oder als großzügiges Homeoffice - die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung - Annehmlichkeiten, die das Wohnkonzept um einen exklusiven Erholungsbereich ergänzen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von der exklusiven Waldrandlage, dem großzügigen Raumangebot und dem besonderen Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen. # Ausstattung Yes, Childrens Pool, innen, Shared # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Königstein liegt 20 km nordwestlich von Frankfurt im Taunus. Die Königsteiner Burg zählt zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands. Durch die naturverbundene Lage gehört Königstein zu den bevorzugten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes. Die Kurstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, vielfältige Sporteinrichtungen und öffentlichem Nahverkehr. In der historischen Altstadt bietet die Fußgängerzone mit ihren Geschäften und Gaststätten vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und der abendlichen Freizeitgestaltung. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen die Kurstadt auch über den Taunus hinaus bekannt. Der heilklimatische Kurort mit seinen Stadtteilen zählt rund 16.000 Einwohner und ist ein beliebter Kur- als auch Wohnort. Königstein erstreckt sich über die Kernstadt, die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine sowie das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick auf Frankfurt. Der Flughafen ist bequem in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen in alle Richtungen sind ca. 10 Minuten entfernt. Zusammen mit dem umfassenden Schul- und Weiterbildungsangebot und der Nähe zur Metropolregion mit seinen Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen bietet Königstein ein hervorragendes Umfeld und eine einzigartige Kombination für Pendler, Paare und Familien mit Kindern. Weitere Informationen finden Sie auf www.koenigstein.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 136.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.04.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I-04AJQR-W-04AJQRAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²3.129 €
