Großzügige und modernisierte Eigentumswohnung mit viel Platz für die Familie!
44649, Herne
•5 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
2.009 €Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 107 m² Wohnfläche – modernisiert, familienfreundlich und sofort zum Wohlfühlen Diese Wohnungen können im selben Gebäude erworben werden oder gesamt als Paket. 1. Obergeschoss 154 m² 389.000 € 2. Obergeschoss (Wohnung 1) 38 m² 55.000 € 2. Obergeschoss (Wohnung 2) 107 m² 215.000 € Dachgeschoss 126 m² 239.000 € Gesamt 425 m² 898.000€ Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², insgesamt fünf Zimmern sowie einer zeitgemäßen Ausstattung bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus schätzen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus und verbindet den Charme klassischer Architektur mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie einen großen Esstisch für Familie und Gäste. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsutensilien schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet die Wohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Kinderzimmer oder Gäste. Die weiteren Räume eignen sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Ankleide und lassen sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und das angenehme Raumgefühl. Das Fenster sorgt für optimale Belüftung sowie viel natürliches Licht und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Bereiche der Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt und den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich reduziert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche und schafft wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Gesamteindruck. Stellplätze stehen den Bewohnern zur Miete zur Verfügung und können – je nach Verfügbarkeit – optional auch erworben werden. Dadurch profitieren Eigentümer von flexiblen Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern, moderner Ausstattung, neuer Heizungsanlage und der attraktiven Raumaufteilung macht diese Eigentumswohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer gefragten Wohnlage von Herne. # Ausstattung Ausstattung Ca. 107 m² Wohnfläche Fünf großzügig geschnittene Zimmer Drei helle Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Moderne Einbauküche Praktische Abstellkammer direkt neben der Küche Modernisiertes Tageslichtbad mit Fenster Gepflegte Bodenbeläge Helle und freundliche Wohnräume Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Lagerfläche Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023 Laufend modernisierte Eigentumswohnung Gepflegtes Treppenhaus mit repräsentativem Altbaucharakter Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft Außenbereich & Parkmöglichkeiten Gepflegter Innenhof Stellplätze direkt am Objekt zur Anmietung verfügbar Stellplätze optional auch käuflich erwerbbar (nach Verfügbarkeit) Gute Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher Besondere Highlights Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlicher Aufteilung Moderne Ausstattung und zeitgemäßer Wohnkomfort Drei Schlafzimmer sowie flexible Nutzung weiterer Räume Heller Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung Neue Heizungsanlage (2023) Praktische Nebenflächen durch Keller und Abstellkammer Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage Gepflegtes Wohnhaus in einem hochwertigen Gesamtensemble # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 2.009,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 10 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage im Herner Stadtteil Wanne-Eickel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine hervorragende Anbindung innerhalb des gesamten Ruhrgebiets aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein komfortables Wohnumfeld. Auch Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Hauptbahnhof Wanne-Eickel mit seinen zahlreichen Regional- und Fernverkehrsanbindungen innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch mit dem Pkw überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A43 und A40 gelangen Sie schnell nach Bochum, Gelsenkirchen, Essen, Dortmund, Recklinghausen sowie in die weiteren Zentren der Metropolregion Ruhr. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Parks, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Herne mit seinem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Veranstaltungsangebot einen hohen Wohn- und Freizeitwert für alle Altersgruppen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, Alltagstauglichkeit und eine nachhaltige Wohnqualität in einer der gefragten Lagen Hernes. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 124.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.07.2026 - Gültig bis: 18.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 54#HZ3wMNAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²2.009 €
