Großzügige, sanierte Doppelhaushälfte - 242 m²
47809, Krefeld
•7 Zimmer•242 m² Wohnfläche•442 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
242 m²Grundstück
442 m²Preis pro m²
2.686 €Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Altbaucharme trifft moderne Technik: Großzügige, sanierte Doppelhaushälfte mit 242 m², Dachterrasse, Glasanbau & Wärmepumpe Kurzfassung / Highlights • ca. 242 m² Wohnfläche auf drei Etagen • 442 m² Grundstück • 5 Schlafzimmer • Keller (zusätzlich ca. 64 m² Fläche) • 2 Bäder • ca. 50 m² Terrasse • ca. 15 m² Dachterrasse • dreiseitig verglaster Wohnanbau • Luft-Wärmepumpe (2022) – für Brauch- und Heizungswasser • PV 1,9 kWp • Energieeffizienzklasse A | Endenergieverbrauch: 30,9 kWh/(m²·a) | Verbrauchsausweis • 2 Stellplätze + Carport • umfassende Sanierung 2019/20, Erneuerung der Wärmepumpe im Dezember 2022 • Smart-Home • Baujahr: 1938 • Bezugsfrei vrstl. ab August 2027 • Deckenhöhen zwischen 2,80m und 3,00m im EG Raumaufteilung: Erdgeschoß (111,93 m² inkl. 8 m² anteiliger Terrassenfläche): Sehr großzügige Diele mit Zugang zu allen weiteren Räumen: Arbeits-/ Schlafzimmer, Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Küche und großer Wohn-/Essbereich mit dreiseitig verglastem Anbau, der den Wohnbereich mit viel Licht versorgt. Fußbodenheizung in Wohnbereich und Küche. Vorhandener Kaminanschluss. Obergeschoss (88,49 m² Wohnfläche inkl. 7,6 m² anteiliger Dachterrassenfläche): Geräumige Diele mit Zugang zu drei Schlafzimmern und dem modernen Familienbad. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich und einen Zugang zur ca. 15 m² großen Dachterrasse. Dachgeschoß (41,55 m²Wohnfläche inkl. 1,5 m² anteiliger Balkonfläche) Große galerieartige Diele. Für ein zusätzliches Badezimmer sind bereits Anschlüsse vorhanden. Der großzügige Bereich bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Sauna-, Spiel-, Hobby- oder Lesebereich. Das dahinter liegende Zimmer hat durch seine Schrägen enormen Charme und bietet aufgrund seiner Größe gleichzeitig viel Platz für einen Hobby- oder Spieleraum oder ein Gästezimmer mit Zugang zu dem kleinen Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Keller (ca. 64 qm): Der Keller bietet in vier Räumen sehr viel Stauraum für all Ihr Hab und Gut. Außerdem befinden sich dort Plätze und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Außenbereich: Komplett neu angelegt. 2 Stellplätze + modernes Carport mit elektrischem Garagentor. Gemütlicher Terrassenbereich vor der Haustüre. Garten, Rasenfläche, Gewächshaus, Obstbäume. Ein echtes Unikat ist der ca. 5 m hohe, nutzbare, historische Terrassenkamin, der dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleiht und die große Terrasse (ca. 50 qm) zum außergewöhnlichen Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Die ca. 1,9 kWp große PV-Anlage mit südwestlicher Ausrichtung unterstützt die Stromversorgung des Hauses. 2025 konnten dadurch rund 200 € Stromkosten eingespart werden. Die Anlage wird ohne Batteriespeicher betrieben. Sanierungsmaßnahmen (2019/20): Haustechnik • Wasser- und Heizungsleitungen erneuert • Abwassersystem erneuert • Stromleitungen erneuert • Zählerschrank erneuert • separater Wärmepumpenzähler (ermöglicht günstigen Wärmepumpenstrom) • Wärmepumpe 12/2022 • Fußbodenheizung • Heizkörper • Smart-Home-Elemente in den Bereichen Licht, Beschattung, Heizung, Sicherheit Gebäudehülle • Fassadendämmung (WDVS) • neue Fenster (doppelt verglast) • elektrische Rollläden • Dämmung oberste Geschossdecke • 4 Gauben • 2 Dachfenster • neue Haustür Innenausbau • neue Bäder • neue Küche • neue Böden • neue Türen • Wände neu verputzt/verspachtelt • neue Treppe Außenbereich • komplette Neugestaltung • Terrassen • Carport mit elektrischen Garagentor • Bewässerung • Gewächshaus • Wasserentnahmestellen Lage Gewachsen, ruhig und familienfreundlich. Viele junge Familien. Grundschule, Kitas und viele Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Grundschule / Kita: wenige Gehminuten Bahnhof Krefeld-Oppum: ca. 5 Min. (Auto) Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Minuten (Auto) ️A57: ca. 5 Min. ️Krefeld-Zentrum: ca. 15 Min. (Auto)Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 242 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²2.686 €
