Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing nahe Luitpoldpark
80796, München - Schwabing-West
•4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
9.149 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Einheit in begehrter Lage von München-Schwabing, nur wenige Schritte vom beliebten Luitpoldpark entfernt, bietet die seltene Möglichkeit, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche zu realisieren. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die hervorragende Belichtung sowie die durchgesteckte Ausrichtung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Ursprünglich als Wohnung errichtet und später zu Praxiszwecken umgebaut, bietet die Einheit beste Voraussetzungen für eine Rückführung zur Wohnnutzung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht die Schaffung eines großzügigen Wohn- und Essbereichs sowie von drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein besonderer Wohnwert ergibt sich durch die beiden Balkone, die zusätzliche Freiräume schaffen und in dieser Form bei vergleichbaren Wohnungen nur selten anzutreffen sind. In Verbindung mit der angenehmen Belichtung von beiden Gebäudeseiten entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Lage im Herzen von Schwabing zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Münchens. Der Luitpoldpark sowie der Olympiapark befinden sich praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus flexibler Grundrissgestaltung, zwei Balkonen, einer Wohnfläche von ca. 94 m² und der hervorragenden Lage nahe dem Luitpoldpark macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens verwirklichen möchten. Auch für Kapitalanleger eröffnet die mögliche Umwandlung in eine Wohnung interessante langfristige Perspektiven in einem äußerst werthaltigen Umfeld # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 2,75 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in München-Schwabing, einem der beliebtesten und wertstabilsten Wohnviertel der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nachbarschaft rund um den Luitpoldpark zeichnet sich durch ihr gewachsenes Wohnumfeld, gepflegte Altbau- und moderne Wohnanlagen sowie eine angenehme, grüne Atmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zu den Universitäten sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Gleichzeitig ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen des Münchner Umlands. Der nahe gelegene Luitpoldpark lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Familien, Berufstätige und Kapitalanleger schätzen gleichermaßen die Kombination aus urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und langfristiger Attraktivität dieses Standorts. Schwabing-West zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch sein lebendiges, zugleich entspanntes Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 84,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.04.2019 - Gültig bis: 2029-04-20 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 757939Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis860.000 €
Preis pro m²9.149 €
