Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage & Stellplatz in Essen-Frohnhausen
45145, Frohnhausen, Essen
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
2.978 €Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1933 errichteten Wohnhauses auf einem insgesamt 1.341,00 m² großen Grundstück. Die Wohnung bietet eine offizielle Wohnfläche von ca. 89,00 m² sowie zusätzlich ca. 33,00 m² Nutzfläche im Souterrain, die über eine interne Treppe direkt mit der Wohnung verbunden ist. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren Kellerraum mit ca. 16,00 m², der sich derzeit im Rohbau befindet und vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und gestaltet werden kann. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Von der Diele aus gelangen Sie zunächst in das modernisierte Badezimmer mit hochwertiger, ebenerdiger Dusche. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Der liebevoll angelegte Garten stellt ein besonderes Highlight dar. Neben einer gemütlichen Lounge-Ecke stehen hier ein Gewächshaus sowie praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Über einen separaten Gartenzugang erreichen Sie zudem direkt den Garagenhof und den zugehörigen Stellplatz. Das Raumangebot der Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer. Neben dem Schlafzimmer bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer, das potenziell als Esszimmer genutzt werden kann und eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den Souterrainbereich. Hier stehen ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehören ein Stellplatz sowie eine kleine Garage, die aktuell vorwiegend als Lagerfläche genutzt wird. Eine weitere Garage kann bei Bedarf optional zusätzlich erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2014 sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²2.978 €
