Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und flexibler Aufteilung in Lütgendortmund
44388, Lütgendortmund (Ortsteil), Dortmund
•104 m² Wohnfläche
Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
2.692 €Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lütgendortmund. Das Objekt verfügt über 4,5 Zimmer und entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständigen Wohnungen. Dadurch bietet sie ein weitläufiges Raumgefühl und zugleich die interessante Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf zu trennen und separat zu bewohnen oder zu vermieten. Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Arbeitszimmer, zwei Bäder, sowie eine Diele und Loggia. Die vorhandenen Innenaufnahmen zeigen eine helle und modern gestaltete Wohnung mit einem harmonischen Boden- und Farbkonzept. Die hochwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2022 und ist im Kaufpreis enthalten. Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten, vier Kellerräume, zwei Abstellkammern im DG, sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die vom Eigentümer übermittelten Modernisierungsangaben sind im weiteren Verlauf dieses Exposés zusammengefasst. Eine vollständige Möblierungsübernahme ist nach Absprache möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²2.692 €
