Großzügige Eigentumswohnung (Hofgebäude) mit Dachterasse
44137, Dortmund - Innenstadt-West
•5 Zimmer•160 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
2.494 €Baujahr
1949Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit viel Wohnqualität, offenem Wohnkonzept und einer rund 60 m² großen Dachterrasse. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Große Fensterflächen und Dachoberlichter sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Die Wohnung bietet neben dem großen Wohnbereich weitere gut nutzbare Zimmer, unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das geräumige Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche sowie ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die über eine interne Treppe erreichbare Dachterrasse mit ca. 60 m² Fläche. Durch die teilweise Überdachung entsteht hier ein außergewöhnlicher Außenbereich mit viel Platz für Essbereich, Lounge, Pflanzen und Grill – nahezu ein zusätzliches Wohnzimmer im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage. Ausstattung und Highlights: Kaufpreis: 399.000 € 160 m² plus 60 m² Dachterrasse Hofgebäude – von außen nicht einsehbar Zugang unter dem Mehrfamilienhaus der harmonischen Eigentümergemeinschaft (insgesamt fünf Parteien) 45.000€ Erhaltungsrücklagen hat die Eigentümergemeinschaft angespart Verkauf von privat ohne Maklergebühren Sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich nutzbar Umfangreiche Renovierung vor 17 Jahren im Unionsviertel zwischen Westpark und Tremoniapark in Innenstadtnähe Garage im Kaufpreis enthalten zur Hälfte überdachter Terrassenbereich großzügiger offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich offene Küche mit großer Kochinsel mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume großes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Gästebad und Waschraum Angrenzender Fahrradkeller interne Treppe zur Dachterrasse zahlreiche Fenster und Dachoberlichter Holz-/Parkettböden in den Wohnräumen Solarkraftwerk viel Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf individuelle Wohnung mit besonderem Grundriss und viel Charakter Gasbrennwertheizung ca. 10 Jahre alt Hausgeld: ca. 350 € pro Monat Bei Interesse können Teile der Möbel übernommen werden (z.B. Küche) Bezug für Kaufinteressent*innen ab 1.1.2027 geplant Besichtigungen Da wir unnötige Besichtigungstermine vermeiden möchten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit bereits vorliegender Finanzierungszusage bzw. entsprechendem Finanzierungsnachweis möglich sind. Bitte senden Sie uns den entsprechenden Nachweis vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu. Erst nach dessen Eingang können wir einen individuellen Besichtigungstermin abstimmen. Besichtigungstermine werden an dem Wochenende von 25.9.-27.9.2026 eingeplant. Kaufpreis: 399.000 € inklusive Garage Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht. Bitte keine Makleranfragen, die werden konsequent ignoriert. Freundliche GrüßeAusstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²2.494 €
