🏡 Großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in begehrter Lage von Stuttgart-Sonnenberg 💛
70597, Sonnenberg, Stuttgart
•204 m² Wohnfläche•503 m² Grundstück
Wohnfläche
204 m²Grundstück
503 m²Preis pro m²
4.848 €Baujahr
1937Über diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für gemeinsame Momente, individuelle Entfaltung und höchste Wohnqualität bietet. Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1937 auf einem ca. 503 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung von insgesamt ca. 204,10 m² Wohnfläche, einem wunderschönen Garten sowie einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2025 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. 🚪 EG – ca. 90,18 m² Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich (Windfang, ca. 3,86 m²), der in den großzügigen Flur (ca. 6,19 m²) übergeht und sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates Gäste-WC (ca. 2,00 m²), eine Küche (ca. 8,86 m²) sowie der helle Wohn- und Essbereich (Wohnzimmer ca. 39,34 m², Esszimmer ca. 14,01 m²), der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten und den direkten Bezug ins Grüne. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro (ca. 15,92 m²), das sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzliches Gästezimmer eignet. 🪜 OG – ca. 74,72 m² Eine wunderschöne, originale Holztreppe aus dem Baujahr verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 18,84 m²) mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse (ca. 41,66 m²) – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Kinderzimmer (ca. 15,05 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 8,09 m²), das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide eignet, sowie ein Tageslichtbad (ca. 5,44 m²). ✨ DG – ca. 39,20 m² Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer (Zimmer 2 ca. 20,10 m², Zimmer 3 ca. 14,57 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 6,77 m²) und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Rückzugsort. ✨ 🚗 UG – ca. 50,90 m² Nutzfläche Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel praktischer Nutzfläche. Neben einem Wasch- und Trockenraum (Waschküche ca. 13,02 m²) stehen Ihnen ein Abstellraum (ca. 4,96 m²) sowie ein traditioneller Gewölbekeller (ca. 10,44 m²) zur Verfügung. Die im Haus integrierte Garage (ca. 12,96 m²) bietet Platz für ein Fahrzeug, während zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage zusätzlichen Komfort schaffen. 🌳 Ihr privater Garten Ein ganz besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die sonnige Terrasse sowie der wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Garten laden zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich zum ca. 503 m² großen Grundstück profitieren Sie von einer ca. 139 m² großen Gartenfläche, die Ihnen aufgrund einer zugunsten des Grundstücks eingetragenen Grunddienstbarkeit dauerhaft zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Hintergründe hierzu erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. 💛 Fazit Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz und einem traumhaften Garten suchen. Das Haus steht Ihnen ab dem 01.01.2027 zur Verfügung und freut sich darauf, seine neuen Bewohner willkommen zu heißen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis989.000 €
Preis pro m²4.848 €
