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Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Kamen - Finanzierung für nur 1,89 % Zinsen

59174, Kamen

•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

98 m²

Preis pro m²

2.860 €

Baujahr

1998

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage von Kamen – Im Telgei. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende ca. 200 m² große Garten, der Ihnen exklusiv zur Nutzung zur Verfügung steht. Ob als Rückzugsort zum Entspannen, Spielbereich für Kinder oder für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden – dieser Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung wird zum 01.09. bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Immobilie unmittelbar neu vermieten möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden Ca. 98 m² Wohnfläche Baujahr 1998 Balkon Exklusiver Garten mit ca. 200 m² PKW-Stellplatz Eigener Kellerraum Gemeinschaftskeller Gas-Zentralheizung Gepflegte Wohnanlage Bezugsfrei ab 01.09. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Im Telgei in Kamen. Die ruhige und familienfreundliche Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Dortmund, Unna, Hamm und des gesamten Ruhrgebiets. # Sonstiges Ein außergewöhnlicher Finanzierungsvorteil: Der Käufer kann - vorbehaltlich der Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts - das bestehende Darlehen in Höhe von 235.000 Euro übernehmen. Der verbindlich vereinbarte Zinssatz beträgt bis 2041 lediglich 1,89 %, bei einer monatlichen Rate von 633 Euro. Für die anschließende Finanzierung ist bereits ein Zinssatz von 2,35 % verbindlich vereinbart. Es gelten die Bedingungen des bestehenden Darlehensvertrags. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Matay Dakin Selbstständiger Immobilienberater Ostenmauer 10 59227 Ahlen E-Mail: matay.dakin@db.com Telefon: 02382 9403562 Aufsichtsbehörde: Kreis Warendorf, Amt für öffentliche Sicherheit, Ordnung und Straßenverkehr Internet: https://www.kreis-warendorf.de/aktuelles/startseite Anschrift: Waldenburger Str. 2, 48231 Warendorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 71,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 12.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440109-1045331 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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