Großzügige 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in Haan
42781, Haan
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
2.514 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im 3. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses direkt am Waldrand. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten und bietet heute ca. 110 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, einer Diele, einer Küche, zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC verteilen. Zwei Balkone in Süd- und Westausrichtung bieten zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zur offenen Küche, sowie zu einem der Balkone. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und überzeugt durch seine ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die beiden Bäder sind hell gefliest und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz unmittelbar im Gebäude. Fazit: Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit zentraler Lage, gepflegtem Umfeld und guter Infrastruktur Ein attraktives Angebot für alle, die Raum zum Leben und Wohlfühlen suchen. Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung * Baujahr 1968 * ca. 110 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Badezimmer * Glasfaseranschluss * Wanne & Eckdusche * isolierverglaste Kunststofffenster * 2 Balkone * Öl-Zentralheizung * PKW Tiefgarage * eigener Kellerraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Stadt Haan, die im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann liegt. Haan überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen den Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Stadt Haan zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Auch das kulturelle Angebot ist vielseitig, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und einem regen Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut – mit direktem Anschluss an das Bahnnetz und verschiedenen Buslinien. Haan gilt als wirtschaftlich solide und profitiert von der Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten wie Düsseldorf und Köln. Gleichzeitig bewahrt sich die Stadt ihren charmanten, fast dörflichen Charakter mit viel Grün, Naherholungsgebieten wie dem Ittertal sowie gepflegten Wohnvierteln. All dies macht Haan zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 30.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2027-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: RH2817Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²2.514 €
