Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Gestaltungspotenzial
47799, Cracau, Krefeld
•104 m² Wohnfläche
Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
1.875 €Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige Etagenwohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit rund 104 m² Wohnfläche, vier Zimmern und zwei attraktiven Außenflächen. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts. Vom zentralen Flurbereich aus sind sämtliche Räume erreichbar. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der klar gegliederte Grundriss eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den vorhandenen Gestaltungsspielraum gezielt nutzen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone beziehungsweise Loggia-/Balkonflächen, aufgrund ihrer Größe nähern sie sich stark dem Charakter einer Dachterrasse, der weite Blick unterstreicht das "Penthousegefühl". Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Lage im obersten Geschoss vermittelt zudem ein angenehmes Gefühl von Weite, Abstand und Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über eine ölbasierte Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Ob es sich hierbei um einen Tiefgaragen- oder Außenstellplatz handelt, wird derzeit noch geprüft. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit seltenen Außenflächen und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die aus einer Bestandswohnung ein modernes und persönliches Zuhause schaffen möchten.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis195.000 €
Preis pro m²1.875 €
