Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger, grüner Lage
81735, Neuperlach, München
•91 m² Wohnfläche
Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
5.593 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen familienfreundlichen Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Sie befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der zweite Balkon, welcher nach Norden ausgerichtet ist, ist über das Esszimmer zu erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Das WC ist räumlich separat untergebracht, was insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone, die zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten und dazu einladen, sonnige Stunden in ruhiger und grüner Umgebung zu genießen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis509.000 €
Preis pro m²5.593 €
