Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit über 3 m Deckenhöhe, 2 Balkonen & 2 Stellplätzen
63179, Obertshausen
•111 m² Wohnfläche
Wohnfläche
111 m²Preis pro m²
3.865 €Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit über 3 m Deckenhöhe, 2 Balkonen & 2 Stellplätzen 429.000 € · ca. 111 m² · 4 Zimmer · provisionsfrei Viel Raum. Viel Licht. Und ein Wohngefühl, das man nicht jeden Tag findet. Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Obertshausen-Hausen bietet auf ca. 111 m² viel Platz für Paare oder Familien - und überzeugt durch eine Kombination aus Großzügigkeit, praktischer Raumaufteilung und besonderen Details. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der direkt auf den ersten Balkon führt. Die angrenzende offene Küche bleibt inklusive Einbauküche in der Wohnung und verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon. Ein besonderes Highlight sind die über 3 Meter hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Raumgefühl verleihen. Zwei Balkone - Sonne oder Schatten nach Tageszeit Die beiden Balkone sind sonnig ausgerichtet und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne. Ab etwa 10 Uhr erreicht die Sonne den ersten Balkon. Wenn sie dort gegen 16 Uhr weiterzieht, wird der zweite Balkon sonnig. So kann man je nach Tageszeit ganz bewusst entscheiden: Sonne genießen oder lieber einen schattigen Platz wählen. Durchdachte Raumaufteilung Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und der offenen Küche verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein innenliegendes Gäste-WC mit Dusche und Abluft zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. In den Wohnbereichen liegt hochwertiger Vinylboden, das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Küche und Bäder sind gefliest. 2015 aufwendig modernisiert: Neue Böden , neue Elektrik, alle Wände und Decken gedämmt, Mineralputz an allen Wänden und Decken für angenehmes RaumklimaAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²3.865 €
