Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Gestaltungspotenzial in Bogenhausen
81925, Elektrastrasse, München
•103 m² Wohnfläche
Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
8.252 €Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen bietet auf ca. 103,99 m² eine sehr gute Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer –, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Große Fenster sorgen in mehreren Räumen für eine gute natürliche Belichtung und einen angenehmen Blick ins grüne Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch erhebliches Gestaltungspotenzial. Böden, Küche und Sanitärräume können vollständig nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die im Exposé gezeigten Visualisierungen verdeutlichen beispielhaft, wie sich die vorhandene Substanz durch eine zeitgemäße und hochwertige Neugestaltung entwickeln könnte. Das Gebäude selbst wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade sowie Teile der Fenster und der Hauseingangsbereich erneuert. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung, Balkon, Garage und der Lage in München-Bogenhausen macht diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ebenso wie für Käufer mit Blick auf langfristiges Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis850.000 €
Preis pro m²8.252 €
