Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & Blick ins Grüne in Schwalbach
65824, Schwalbach am Taunus
•106 m² Wohnfläche
Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
3.443 €Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit rund 106 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit knapp 35 m², der dank seiner großen Fensterflächen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus betreten Sie den überdachten Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Der Balkon bietet einen angenehm geschützten Außenbereich und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein praktischer, direkt vom Balkon zugänglicher Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Damit bietet der Grundriss vielfältige Möglichkeiten sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und liefert durch ihre funktionale Anordnung ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, welches der Wohnung eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Zahlreiche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt 419 € und beinhaltet neben den verbrauchsabhängigen Kosten auch einen Anteil von 62 € für die Instandhaltungsrücklage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnanlage mit 4. Geschossen umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen trockenen, ca. 7 m² großen Kellerraum mit viel Stauraum sowie einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung, die mit überschaubarem Aufwand wieder im neuen Glanz erstrahlt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! We also speak English, please call 06196 – 5261198.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²3.443 €
