Großzügige 4-Zimmer Altbauwohnung in Hattingen Welper
45527, Hattingen
•4.5 Zimmer•122 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
2.697 €Baujahr
1904Über diese Immobilie
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in Hattingen-Welper 122 m² · 1. OG · 3 Schlafzimmer · 17 m² Süd-Balkon · 2 Stellplätze · 11-kW-Wallbox Charmante und gepflegte Altbauwohnung aus ca. 1904 mit großzügigem Grundriss und modernisiertem Wohnkomfort. Die Wohnung ist optimal für Familien, Paare und Einzelpersonen mit hohem Platzbedarf. Die Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer (welche auch als Hobbyraum, Büro etc genutzt werden können), eine geräumige Küche, ein 2017 modernisiertes Badezimmer sowie einen separaten Wasch-/Abstellraum. Zu den Highlights zählen der fast 17 m² große Balkon, zwei Stellplätze, davon einer mit 11-kW-Wallbox, sowie zwei Kellerräume. Weitere Modernisierungen: 2024 neuer hochwertiger Bodenbelag, Fenster 2023, Eingangstür 2020, fest installierte Fliegengitter 2020, Badezimmer 2017 und erneuerte Innentüren. Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbauküche verkauft (Neff Backofen etc.). Die aktuell erhöhte Hausgeldzahlung resultiert insbesondere aus einer bewusst erhöhten Zuführung zur Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (450€ pro Monat). Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen historischen Gebäude mit denkmalgeschützter Vorderfassade. Die Immobilie befindet sich in Hattingen, einer Stadt mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was den Alltag vor Ort besonders praktisch gestaltet. Privatverkauf – keine Maklerprovision.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²2.697 €
