Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Böblingen – vermietete Kapitalanlage mit ca. 105 m²
71032, Böblingen
•4.5 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.486 €Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Böblingen – vermietete Kapitalanlage mit ca. 105 m² Kapitalanlage in gefragter Böblinger Wohnlage Zum Verkauf steht eine bereits vermietete, großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Böblingen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989 und wird ausschließlich als Kapitalanlage in vermietetem Zustand angeboten. Mit ihrer Wohnungsgröße, dem familiengerechten Grundriss und der guten Infrastruktur bietet die Immobilie auch langfristig interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Die Wohnung Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 36 m² ausgesprochen großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon. Daneben stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. # Vermietung / Kapitalanlage Die Eigentumswohnung ist vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Das Angebot richtet sich deshalb insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in Böblingen erwerben möchten. Der bestehende Mietvertrag sowie die entsprechenden Angaben zu Mieteinnahmen und Nebenkosten werden Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Verkaufsunterlagen zur Verfügung gestellt. # Ausstattung Ausstattung auf einen Blick ca. 105 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 36 m², Süd-Balkon, separate große Küche mit Wirtschaftsraum, großes Badezimmer, separates WC # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: gepflegt * Kaufpreis pro m²: 3.485,71 € * Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl.MwSt. # Provisionshinweis: * Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. gerechnet aus der Kaufpreissumme vom Verkäufer und Käufer jeweils an dem Makler zu leisten. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Böblingen. Das Stadtzentrum sowie der S-Bahnhof sind in ca. 800 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Stuttgart macht den Standort auch unter Vermietungsgesichtspunkten interessant. # Sonstiges Die schöne Eigentumswohnung ist zurzeit vermietet und kann durch Eigenbedarf gekündigt werden. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²\*a) * Endenergieverbrauch Wärme: 104 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: D * Ausstellungsdatum: 22.11.2017 * Gültig bis: 11-2027 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IDL10217Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis366.000 €
Preis pro m²3.486 €
