Großzügige 3 - Zimmer - Wohnung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial
45279, Horst, Essen
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
1.695 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochpaterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 14 Wohneinheiten überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und eröffnet ideale Voraussetzungen, modernen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Offene Rundbögen verleihen der Raumaufteilung einen charakteristischen Grundriss und unterstreichen den zeittypischen Baustil. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer verfügt über eine gut nutzbare Raumgröße, während ein weiteres Zimmer das Raumangebot ergänzt und sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer bietet die Möglichkeit, es im Rahmen einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird über Nachtspeicherheizungen beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 276 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf rund 394.372 €. Die Wohnung ist bereits leergezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis139.000 €
Preis pro m²1.695 €
