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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – perfekt für Familien

50968, Bonner Straße, Köln - Marienburg

•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

80 m²

Preis pro m²

6.151 €

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss bietet rund 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine offene und helle Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Duschbad sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. # Ausstattung Ausstattung Wohnen: - Bodenbelag Wohn- und Schlafräume: Eichenparkett, verlegt im Schiffsboden-Verband - Fußbodenheizung: Einzelraumthermostate (Wohn- und Nassräume) - Wandbehandlung: Malervlies (deckender weißer Anstrich) - Fenster: 3-fach-Verglasung - Wohnungseingangstür: Sicherheitstürbeschlag (Widerstandsklasse RC2N) - Video-Gegensprechanlage: mit Farbdisplay Ausstattung Bad: - Boden- und Wandfliesen: Feinsteinzeug in Betonoptik, Format 30 x 60 cm - Waschtisch Badezimmer/WC: Ideal Standard Ceraflex - Waschtischarmatur: Ideal Standard Ceraflex - WC: Wandhängend, mit Soft-Close-Funktion - Drückerplatte: Geberit Sigma 01 - Duscharmatur: Ideal Standard Ceraflex - Handtuchheizkörper: mit Elektroheizpatrone - Zusätzliche Ausstattung: Wandspiegel oberhalb der Waschbecken Modernisierungsmaßnahmen in 2026: - Heizung: Einbau einer Wärmepumpe, Erneuerung der Heizungsleitungen, Erneuerung des Warmwasserspeichers - Gebäudehülle: Wärmedämmung an der gesamten Hausfassade sowie des Daches - Einbau neuer Wohnungseingangstüren - Einbau einer Gegensprechanlage - Fenster: Einbau von Isolierglasfenstern # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Q1 2027 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Die Bonner Straße zählt zu den begehrtesten Lagen im Kölner Süden und verbindet die beliebten Stadtteile Marienburg, Bayenthal, Raderberg und die Südstadt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf gewachsene Wohnstrukturen – ein Standort, der gleichermaßen bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gefragt ist. Die Nähe zum äußeren Grüngürtel, die schnelle Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Süd, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung – inklusive der zukünftig geplanten KVB-Strecke – machen den Standort besonders attraktiv. Urban, nachgefragt und wachstumsstark: Das Bonner 540 vereint alle Faktoren, die ein zukunftssicheres Zuhause oder auch eine renditesichere Kapitalanlage auszeichnen. # Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: // Art des Energieausweises: Bedarfsausweis // Wert des Endenergiebedarfs: 32,8 kWh/(m²*a) // Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix // Heizungsart: Fußbodenheizung // Baujahr: 1969 // Energieeffizienzklasse: A Keine Maklerprovision für den Käufer! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 32.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 29.01.2026 - Gültig bis: 28.01.2036 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: Bonner Straße 540 - WE 19 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon