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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss im begehrten Waldstraßenviertel
04105, Zentrum-Nordwest, Leipzig
•116 m² Wohnfläche
Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
2.845 €Baujahr
1895Über diese Immobilie
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines herrschaftlichen und um 1999 nach historischem Vorbild sanierten Gründerzeithauses. Im Zuge der Sanierung wurde in das Treppenhaus ein Personenaufzug integriert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die direkte Nähe zur Innenstadt als auch zum Rosenthal machen das Waldstraßenviertel zu einer perfekten Kombination für Menschen, die die Stadt lieben aber auf Naturnähe und Grün nicht verzichten wollen. Über den großzügigen Flur lassen sich alle Räume dieser Einheit erreichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der stilvolle Wohn- und Essbereich. Gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden sind dadurch garantiert. Ein weiteres hofseitig befindliches Zimmer kann für Gäste, zum Arbeiten oder für Kinder genutzt werden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Kleiderschränke. Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche ausgestattet. Zudem steht ein weiteres Bad mit einer Badewanne zur Verfügung. Beide Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Von der hell gefliesten Küche gelangen Sie auf den Balkon zum ruhigen Innenhof welcher den direkten Blick ins Grüne eröffnet. Die gesamte Wohnung bietet durch die ansprechenden Raumgrößen und die Echtholzparkettböden einen einzigartigen Wohnkomfort in Leipziger Bestlage. Für weiteren Stauraum ist durch ein zugehöriges Kellerabteil gesorgt. Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 887,61 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 433 €, wovon rd. 300 € auf den Mieter umlegbar sind. Seit der Umwandlung in Wohneigentum im Februar 2023 wird mit jedem Wohnungsverkauf ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt, per 31.12.2024 betrug die Höhe der IR rd. 22 TEUR. Neben dieser Einheit steht nur noch eine weitere Einheit zum Kauf zur Verfügung. Wir übersenden Ihnen bei Interesse auch gern hierfür das Exposé.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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