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Grosszügige 3 Zimmer Wohnung im obersten OG mit Traumausblick

80636, Leonrodstraße, Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen

•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

85 m²

Preis pro m²

8.451 €

Baujahr

1961

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

!! LIEBE MAKLER BITTE VON KONTAKT ABSEHEN !! Beschreibung Ganz oben wohnen. Weit blicken. München genießen. In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, unweit des Leonrodplatzes, erwartet Sie eine Wohnung, deren besondere Qualität sich bereits beim ersten Blick aus den Fenstern offenbart: Weite, Licht und ein beeindruckendes Panorama über die Stadt. Die ca. 85,2 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten, 8. Obergeschoss des Gebäudes – und bietet dabei einen entscheidenden Vorteil: keine Dachschrägen und damit vollständig nutzbare Raumhöhen und Stellflächen. Ein durchdachter Grundriss, helle Räume, der sehr gut erhaltene Parkettboden und Ausblicke in gleich zwei attraktive Richtungen schaffen die Grundlage für ein Zuhause mit außergewöhnlichem Wohngefühl und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. WOHNEN MIT WEITBLICK Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seine angenehmen Proportionen bieten vielfältige Möglichkeiten für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier öffnet sich die Wohnung zur Loggia mit beeindruckendem Panoramablick über die Dächer Münchens bis hin zur Alpenkette. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein ruhiger Moment am Nachmittag oder der Blick auf die Silhouette der Berge am Horizont – dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die in innerstädtischer Lage nur selten zu finden ist. Doch der Ausblick endet nicht an der Loggia: Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnen Küche und Schlafzimmer einen ebenso besonderen Blick in Richtung Olympiapark und BMW Welt. So entsteht ein faszinierendes Zusammenspiel unterschiedlicher Münchner Perspektiven – Alpenpanorama auf der einen, urbane Wahrzeichen auf der anderen Seite. GROSSZÜGIGER GRUNDRISS MIT GESTALTUNGSPOTENTIAL Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders angenehm: Trotz der Lage im obersten Geschoss gibt es keinerlei Dachschrägen. Dadurch bleiben die Räume vollständig nutzbar und lassen sich ohne Einschränkungen möblieren. Ein begehbarer Kleiderschrank mit vorhandenen Einbauten schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot komfortabel. Die Küche ist separat angelegt und bietet ebenfalls einen schönen Weitblick über den Olympiapark. Ein praktischer Abstellraum beziehungsweise eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Platz im Alltag. Das bestehende Badezimmer und das separate Gäste-WC entsprechen nicht mehr in allen Bereichen heutigen Gestaltungsvorstellungen – eröffnen dafür jedoch interessantes Entwicklungspotential. In Verbindung mit dem angrenzenden Abstellbereich besteht, vorbehaltlich der technischen und baulichen Prüfung, beispielsweise die Möglichkeit, die Flächen neu zu denken und zu einem großzügigen, modernen Badbereich zusammenzuführen. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Basis für Käuferinnen und Käufer, die eine besondere Lage und einen guten Grundriss schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen verwirklichen möchten. GEBÄUDE & STELLPLATZ Das Wohngebäude wurde 1961 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Flachdach wurde vor rund 15 Jahren saniert. Eine Glaskuppel im Dachbereich sorgt zusätzlich für angenehmen natürlichen Lichteinfall im Treppenhaus. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das 7. OG. Von dort sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnung im obersten Geschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Freistellplatz in einem abgesperrten Bereich direkt am Gebäude – ein nicht zu unterschätzender Komfort in dieser zentralen Münchner Lage. ENERGIE & PERSPEKTIVE Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 133 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse E vor. Der Energieausweis ist bis März 2028 gültig. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996.

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon