Großzügig wohnen mit Südbalkon in gefragter Lage von Alt-Erkrath
40699, Erkrath
•83 m² Wohnfläche
Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
2.614 €Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Trennwand zum Kinderzimmer geöffnet und schafft heute ein offenes Wohngefühl. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Die separate Küche wurde durch einen zusätzlichen Durchgang zum Essbereich geöffnet und wirkt dadurch heller und einladender. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erstreckt sich über nahezu die gesamte Wohnungsbreite und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Der Blick reicht über die umliegende Wohnbebauung bis zu den Feldern am Horizont. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der ehemalige Gäste-WC-Bereich wird derzeit als praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner genutzt und kann bei Bedarf wieder als Gäste-WC eingerichtet werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In nahezu allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Lediglich das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet. Die Fenster bestehen überwiegend aus pflegeleichten Kunststoffrahmen. Im Wohn- und Kinderzimmer wurden hingegen Holzfenster verbaut. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Zusätzlich steht eine Ölheizung zur Verfügung, die bei Bedarf parallel zur Gasheizung betrieben werden kann. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis beträgt 217.000 €. Hiervon entfallen 207.000 € auf die Wohnung und 10.000 € auf den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Gesamtkaufpreis enthalten ist. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice sowie Kapitalanleger.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis217.000 €
Preis pro m²2.614 €
