Großzügig wohnen mit Blick ins Grüne – Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten
45665, Recklinghausen
•3.5 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.012 €Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die Eigennutzung, die wachsende Familie oder das Arbeiten von zu Hause aus – hier finden Sie den idealen Lebensmittelpunkt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen einlädt. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Licht und angenehmer Atmosphäre für einen gelungenen Start in den Tag. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien und Besucher einen echten Mehrwert bietet. Die ruhige Wohnlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet Erholung mit einer hohen Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die großzügige Raumgestaltung ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Eigentümergemeinschaft: Die Eigentümergemeinschaft wurde im Zuge der Veräußerung der Wohneinheiten neu gebildet und besteht künftig aus insgesamt drei Wohneinheiten. Eine Hausverwaltung wird von den Eigentümern noch bestellt. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft gerade erst entstanden ist, liegt aktuell noch kein Wirtschaftsplan vor. Aus diesem Grund steht die Höhe des monatlichen Hausgeldes derzeit noch nicht fest. Dieses wird nach der Bestellung eines Verwalters errechnet und entsprechend der zu erwartenden Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten festgelegt. Die Bildung einer kleinen Eigentümergemeinschaft bietet den Vorteil kurzer Entscheidungswege und einer überschaubaren Verwaltung. # Ausstattung Baujahrtypische Ausstattung aus den 1970er-Jahren • separater Hauseingang gemeinsam mit der Dachgeschosswohnung • großzügiger und gut geschnittener Grundriss • überwiegend Parkettfußböden • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • Stahlzargen mit Holztüren • Balkon über die gesamte Gebäuderückseite mit schönem Blick ins Grüne (ruhige, straßenabgewandte Ausrichtung) • Gaszentralheizung 1993 - warmes Wasser über einen Durchlauferhitzer • verschiedene Fenstertypen • Elektrik überwiegend aus dem Baujahr • Garage im Kaufpreis enthalten Gerne nehmen wir uns die Zeit (bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes) und stellen Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung persönlich vor. DIESE IMMOBILIE LÄSST SICH NICHT IN KURZEN WORTEN BESCHREIBEN. SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, FORDERN SIE DAS KOMPLETTEXPOSÉ AN UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!! BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE TELEFONISCH VEREINBAREN ! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,32 m² - Nutzfläche: ca. 12,33 m² # Lagebeschreibung Diese lichtdurchflutete, gelungen aufgeteilte Eigentumswohnung liegt in ruhiger Lage am Rande der Felder und trotzdem nahe des Ortskern von Recklinghausen-Suderwich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich nur "einen Katzensprung entfernt". Ins Stadtzentrum von Recklinghausen gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Die gute Anbindung sowohl mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln (z.B. zur Innenstadt von Recklinghausen), als auch mit dem eigenen Auto zur A43 (Münster/Wuppertal) und zur A2 (Hannover/Oberhausen) macht die Wohnung für Pendler ebenfalls sehr interessant. # Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Markus Lueg - Tel. 02361 205 5710, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 266,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.02.2021 - Gültig bis: 2031-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12855 PauAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²2.012 €
