Großzügig wohnen in Allerheiligen. 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in attraktiver Wohnanlage.
41470, Albert-Schweitzer-Straße, Neuss
•3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.580 €Baujahr
1997Über diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend oder das Wochenende entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet beste Voraussetzungen für einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in den Wohnräumen, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten präsentiert sich ebenso wie die gepflegten Außenanlagen in einem sehr guten Gesamtzustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität: Eigennutzer können ohne Umwege einziehen, während Kapitalanleger die Immobilie unmittelbar und zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten können. Eine gepflegte, sofort verfügbare Eigentumswohnung in dieser gefragten Lage ist eine seltene Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, ihre attraktive Wohnqualität und ihr langfristiges Potenzial. **Eckdaten** ● Ca. 88 m² Wohnfläche ● Baujahr 1997 ● 3 Zimmer ● 1. Obergeschoss ● Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,7 m²) mit direktem Balkonzugang ● Balkon ● Tageslichtbad mit Badewanne ● Separates Gäste-WC ● Fußbodenheizung ● Eigener Kellerraum ● Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller ● 1 Tiefgaragenstellplatz ● Gepflegte Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten ● Bezugsfrei – wird im Leerstand übergeben ● Ca. 88 m² Wohnfläche ● Baujahr 1997 ● 3 Zimmer ● 1. Obergeschoss ● Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,7 m²) mit direktem Balkonzugang ● Balkon ● Tageslichtbad mit Badewanne ● Separates Gäste-WC ● Fußbodenheizung ● Eigener Kellerraum ● Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller ● 1 Tiefgaragenstellplatz ● Gepflegte Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten ● Bezugsfrei – wird im Leerstand übergeben **Sonstiges** Die Wohnung ist bezugsfrei und wird leer übergeben – sie eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor der Terminvereinbarung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns. **Energieeffizienz** Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis: 1997, wesentlicher Energieträger Erdgas H. Endenergieverbrauchskennwert: 107,29 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. **Lage** Die Eigentumswohnung befindet sich in der Albert-Schweitzer-Straße in Neuss-Allerheiligen – einer beliebten Wohnlage im Neusser Süden. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Allerheiligen zählt zu den gefragten Wohnstandorten in Neuss und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Das Nahversorgungszentrum „Am Alten Bach“ mit einem REWE- und ALDI-Markt liegt nur rund 650 Meter entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Albert-Schweitzer-Straße“ befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Der S-Bahnhof Neuss-Allerheiligen mit Anschluss an die Linie S11 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Bergisch Gladbach ist etwa 1,3 Kilometer entfernt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A57 und A46 erreichen Sie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die weitläufigen Felder rund um Allerheiligen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. **Maklercourtage:** Maklergebühr 3,57 % Käuferprovision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Alexander Immobilien an. Die Courtage ist fällig bei Abschluss desAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²3.580 €
