Großzügig wohnen: 1 Ebene & 1 Stellplatz Nutzen, andere Ebene & 3 Stellplätze refinanzieren Kosten
50939, Sülz, Köln
•184 m² Wohnfläche
Wohnfläche
184 m²Preis pro m²
2.500 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Sie wünschen sich außergewöhnlich viel Platz in bester Lage – möchten Ihre Immobilie aber gleichzeitig wirtschaftlich sinnvoll nutzen? Dann bietet Ihnen diese Maisonettewohnung eine Möglichkeit, die nur wenige Immobilien in Köln bieten. Mit rund 184 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen verfügt die Wohnung bereits heute über zwei Badezimmer, zwei Küchenbereiche sowie eine Aufteilung, die sowohl das großzügige Wohnen als auch die Nutzung als zwei nahezu eigenständige Wohnebenen ermöglicht. Dadurch eröffnet sich Ihnen ein Konzept, das heute immer mehr Käufer überzeugt: Die Mieteinnahmen können dazu beitragen, einen erheblichen Teil der laufenden Kosten zu tragen. So federn Sie das hohe Hausgeld im Uni-Center geschickt ab. Gleichzeitig genießen Sie weiterhin außergewöhnlich großzügiges Wohnen über den Dächern Kölns. Natürlich eignet sich die zweite Ebene ebenso hervorragend für erwachsene Kinder, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein weiteres großes Zimmer sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Küche oder Ankleide genutzt werden kann. Damit sind bereits heute wesentliche Voraussetzungen für eine flexible Nutzung vorhanden. Beeindruckende Ausblicke gehören dabei zum Alltag. Von nahezu jedem Zimmer genießen Sie den Blick über Köln – morgens mit Sonnenaufgang auf der einen Seite und abends bei Sonnenuntergang auf der anderen. Große Maisonettewohnungen mit dieser Flexibilität und Aussicht gehören im Uni-Center zu den seltenen Angeboten. Fahren Sie zukünftig bequem zu Ihren Stellplätzen in der Tiefgarage. Per Chipkarte ge- langen Sie direkt zum Aufzug, der Sie stufenlos in die 27. Eta- ge bringt, auf der sich der Ein- gang dieser traumhaften Mai- sonettewohnung befindet. Zur Wohnung gehört ein Kel- lerverschlag (Nr. 565 im 31. OG), der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch das Thema Sicherheit ist hier durchdacht: Besucher melden sich im Fo- yer des Uni-Centers am Emp- fang an, die Aufzüge sind videoüberwacht und sorgen für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl. Die Balkone erstrecken sich über die gesamte Wohnungs- breite, wobei Sie einen Balkon mit nord-westlicher Ausrich- tung und seitlichem Domblick sowie sechs Balkone mit süd- östlicher Ausrichtung haben. Wollen Sie es sich hier bequem machen? Die Substanz ist gut. Im Obergeschoss wurde vor kurzem der Parkettboden aufwendig überarbeitet und glänzt nun wieder in voller Pracht. In der unteren Etage gibt es überall einen moder- nen, grauen Fliesenboden. Beide Badezimmer sind gut nutzbar, dennoch haben wir mit einer Modernisierung kal- kuliert. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr persönliches Upgrade und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum über den Dächern von Köln.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²2.500 €
