Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
42799, Leichlingen
•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
2.529 €Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immo/173317 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in Leichlingen (Rheinland), einer beliebten Stadt im Bergischen Land mit hohem Wohn- und Erholungswert. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre, einer guten Nachbarschaft sowie einer insgesamt sehr gepflegten Umgebung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens, sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens in gut erreichbarer Nähe, sodass der Alltag komfortabel und unkompliziert organisiert werden kann. Auch das Freizeit- und Naturangebot überzeugt in besonderem Maße. Die reizvolle Umgebung mit ihren zahlreichen Spazier- und Radwegen, Grünflächen und naturnahen Erholungsbereichen lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Unternehmungen oder erholsame Stunden im Grünen – die Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte sowie die Zentren der Region schnell und bequem erreichbar. Dadurch verbindet die Wohnlage ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Alltagskomfort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 144.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-18 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 173317Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²2.529 €
