Großes, toll gepflegtes Reihenhaus zum Sofortbezug mit Südterrasse, Garten und Garage * Bj 2005*
04158, Lindenthal, Leipzig
•141 m² Wohnfläche•208 m² Grundstück
Wohnfläche
141 m²Grundstück
208 m²Preis pro m²
2.979 €Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier darf sich eine Familie vom ersten Moment an wohlfühlen. Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus aus dem jungen Baujahr 2005 bietet mit 5 Zimmern auf rund 141 m² Wohnfläche erstaunlich viel Platz und kann aufgrund des liebevoll instand gehaltenen Zustandes direkt bezogen werden. Das Herzstück des Hauses ist der sehr großzügig gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit stolzen 46 m². Dank seiner Ausrichtung zur Südseite ist dieser Bereich das ganze Jahr sehr hell und freundlich. Hier findet neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch ein großer Familienesstisch seinen Platz. Die Küche ist aktuell halboffen in den Wohn- und Essbereich integriert. Wer eine klare Trennung bevorzugt, kann die Küche durch den Einbau einer Tür abtrennen. Das Haus verfügt im Obergeschoss über drei geräumige und durchdacht geschnittene Schlafzimmer. Zwei davon werden aktuell zusammenhängend als großer Kinderbereich mit einem separaten Schlaf- und Wohnbereich genutzt. Diese Zusammenlegung kann mit überschaubaren Aufwand angepasst werden, sodass zwei vollständig voneinander getrennte Zimmer zur Verfügung stehen. Damit eignet sich die Raumaufteilung ideal für eine Familie mit mehreren Kindern oder für alle, die sich zusätzliche Homeoffice-, Gäste- oder Hobbyflächen wünschen. Im Obergeschoss befindet sich zudem das Badezimmer mit Tageslichtfenster. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem großen Waschtisch sowie mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist über 18 m² groß, überzeugt mit einer angenehmen Deckenhöhe und bietet als 4. Schlafzimmer sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, in dem zugleich Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Neben dem großzügigen Platzangebot im Haus ist der direkte Zugang vom Wohnbereich auf die große, sonnige Terrasse ein weiteres Highlight. Der Garten besitzt eine sehr angenehme Größe und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen, bleibt dabei jedoch im Alltag gut zu bewältigen. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellfläche für Gartengeräte, Spielzeug und Fahrräder. Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Das Haus befindet sich innen wie außen in einem außergewöhnlich gepflegten Erhaltungszustand. Die Eigentümer haben das Haus über die vergangenen Jahre fortlaufend renoviert, liebevoll instand gehalten und mit großer Sorgfalt behandelt. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Treppenhaus, Böden und Tapeten erneuert. Hier ist spürbar, dass das Haus seit seiner Errichtung stets aufmerksam gepflegt wurde. Lediglich persönliche Veränderungen entsprechend des eigenen Wohngeschmacks bleiben der neuen Familie überlassen. Die voll funktionsfähige Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2005. Besonders positiv ist die energetische Bewertung des Hauses. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus. Wenn Sie sich selbst als Familie von diesem Häuschen überzeugen möchten, freue ich mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos erhalten Sie aus Diskretionsgründen der Verkäuferfamilie auf Anfrage. Ihre Sarah Hollmach DIE FAMILIENMAKLERINAusstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²2.979 €
