Großes Grundstück: Freistehendes EFH mit schönem Garten und Garage!
40670, Meerbusch
•5 Zimmer•90 m² Wohnfläche•458 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
90 m²Grundstück
458 m²Preis pro m²
5.289 €Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Schon beim ersten Eindruck vermittelt das Haus den typischen Charakter der in den 1950er Jahren entstandenen Wohnhäuser: ein klassischer Baukörper mit steilem Satteldach, heller Putzfassade und einem eingewachsenen Grundstück. Der Vorgarten mit altem Baumbestand schafft einen angenehmen Abstand zur Straße und verleiht dem Haus eine freundliche, natürliche Atmosphäre. Die Zufahrt führt direkt zur Garage auf dem Grundstück. Im Inneren stehen insgesamt rund 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Räume verteilen sich funktional auf Erd- und Dachgeschoss und bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Da sich das Gebäude überwiegend im Zustand des Baujahres befindet, eröffnet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die klassische Bauweise, das großzügige Grundstück und die attraktive Lage machen dieses Haus besonders interessant für Eigennutzer, junge Familien oder Investoren mit Blick auf eine langfristige Wertentwicklung. # Ausstattung Hier noch die Ausstattungsdetails im Überblick: + freistehendes Einfamilienhaus + Baujahr 1956 + ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 458 m² Grundstück + Erdgeschoss und Dachgeschoss + klassisches Satteldach + Garage + Garten mit altem Baumbestand + ruhige Wohnstraße + ideal für Modernisierung oder Sanierung neu 1990: Kunsstofffenster mit Isolierungsverglasung neu 1996: Öl-Heizung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 458 m² # Lagebeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Meerbusch im Ortsteil Osterath. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung sowie viel Grün aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Ortskern von Osterath bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Krefeld und Neuss sowie der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Meerbusch-Osterath bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse im Rhein-Kreis Neuss. # Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Oder rufen Sie uns an! Frau Sibel Cavegn, Deutsche Bank Immobilien GmbH, wird Sie gerne beraten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung. Unser Finanzierungsexperte der Deutschen Bank, Herr Andreas Sikora, steht Ihnen gerne zur Seite. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sibel Cavegn Selbstständige Immobilienberaterin Rolandstraße 14 40476 Düsseldorf E-Mail: sibel.cavegn@db.com Telefon: 0152 29426885 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 306,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42460102-1023938Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²5.289 €
