Große, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Düsseldorf-Gerresheim
40625, Düsseldorf
204 m² Wohnfläche•603 m² Grundstück
Adresse
40625, DüsseldorfWohnfläche
204 m²Grundstück
603 m²Preis pro m²
7.348 €/m²Baujahr
2022Über diese Immobilie
Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, moderne Technik und einen ca. 30x11,5m großen Garten. Der stufenlose Hauseingang führt in eine breite Diele mit Garderobennische, Gäste-Duschbad und Büro. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche. Bodentiefe Schiebetüren öffnen den Blick auf die große Terrasse und den außergewöhnlich großen Garten mit tollen Sonnenuntergängen mit viel Platz zum Spielen. Eine Kaminvorbereitung ist schon vorhanden. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgen Parkettböden, abgehängte Decken mit dimmbaren Downlights, Fußbodenheizung sowie eine einstellbare Wohnraumlüftung für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Das Loxone-Smarthome-System steuert Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Sicherheitsfunktionen komfortabel per App. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Kinderzimmer mit drei bodentiefen Fenstern und Gartenblick. Ursprünglich waren hier zwei Zimmer geplant, sodass eine Rückteilung problemlos möglich ist. Ergänzt wird die Etage durch ein Kinderbad, Abstellkammer, Elternschlafzimmer , Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Wellnessbad mit freistehender Badewanne, großer bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Der vollständig ausgebaute, große Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit 2 bodentiefen Fenstern, 3 Dachfenstern und 1 Cabrio Dachfenster. Ein Starkstromanschluss ermöglicht den Einbau einer Sauna. Auch der voll ausgebaute Keller verfügt über Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge. Neben dem großen Hobbyraum für Tischtennis, Kicker oder Bar ist noch ein Fitnessraum, Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Dank breiter Bauweise, hochwertiger Dämmung und 3-fach verglaster Fenster bietet das Haus ein ruhiges Wohngefühl wie in einem Einzelhaus. Es ist ein KfW-55-Energiesparhaus mit Photovoltaikanlage, vier Stellplätzen sowie zwei 22-kW-Anschlüsse für Wallboxen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 204 m² Wohnfläche und wurde 2022 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.499.000 €
Preis pro m²7.348 €
Wohnfläche204 m²
