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Große Altbauwohnung mitten im Zentrum von Bad Cannstatt
70372, Stuttgart - Bad Cannstatt
•4.5 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
3.363 €Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4 1/2 Zimmer-Altbauwohnung verbindet viel Platz, eine zentrale Lage und den besonderen Charme eines historischen Gebäudes. Auf rund 113 qm Wohnfläche bietet sie viel Raum für individuelle Wohnideen und eine flexible Nutzung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Dank der guten Raumaufteilung ist die Wohnung zudem WG-geeignet und bietet damit auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Cannstatter Altstadt schaffen dabei gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und bietet damit den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass am Gebäude gegebenenfalls eine Dachsanierung geplant bzw. erforderlich sein kann. Die entsprechenden Maßnahmen und deren zeitlicher Ablauf sind im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zu prüfen. Die Highlights auf einen Blick: * ca. 113 qm Wohnfläche * großzügige 4 1/2 Zimmer-Wohnung * attraktiver Altbau-Charme * schöner Wohn- und Essbereich * großzügige Küche * gute und vielseitige Raumaufteilung * WG-geeignet * interessant für Kapitalanleger * zentrale Lage in Bad Cannstatt * S-Bahn und U-Bahn in wenigen Gehminuten erreichbar * kurze Wege zur Cannstatter Altstadt * denkmalgeschütztes Gebäude Die Wohnung ist aktuell an eine Wohngemeinschaft mit 3 Personen vermietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich mitten in Bad Cannstatt und damit in einer Lage, die kurze Wege mit einer hervorragenden Anbindung verbindet. Die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden: S-Bahn und U-Bahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und den besonderen Charakter eines gewachsenen Stadtteils schätzen. # Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 206,12 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1908 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 206.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.05.2023 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 396068 window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
