Grenzenloses Potenzial in historischer Villa
45731, Waltrop
•283 m² Wohnfläche•830 m² Grundstück
Wohnfläche
283 m²Grundstück
830 m²Preis pro m²
1.458 €Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot besticht durch seinen ganz eigenen, repräsentativen Charakter und die exklusive Historie einer Waltroper Bauunternehmer-Villa. Das markante Anwesen verbindet zwei Epochen auf harmonische Weise: Ein charaktervoller Fachwerk-Trakt aus dem Jahr 1890 verschmilzt hier mit einem soliden, in Massivbauweise errichteten Baukörper von 1955. Das großzügige Gebäude ruht auf einem ca. 830 m² großen, zentral gelegenen Grundstück im Herzen von Waltrop und vereint den unverwechselbaren Altbau-Charme mit der Substanz der Nachkriegsarchitektur. Mit einer stattlichen Wohnfläche von rund 283,51 m², verteilt auf insgesamt 13 Zimmer und 4 Badezimmer, eröffnet diese Liegenschaft ein immenses Platzangebot für anspruchsvolle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Domizil für die XXL-Familie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus, für moderne Wohngruppen-Modelle oder als perfektes Zusammenspiel aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – den eigenen Visionen sind hier kaum Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich, der sich unter anderem von der einladenden Dachterrasse im Obergeschoss perfekt überblicken lässt. Der großzügige Garten bietet eine grüne Oase mit gemütlicher Sitzgelegenheit und reichlich Gestaltungsspielraum für Gartenliebhaber. Die Zufahrt erfolgt über eine private Zuwegung, was ein Höchstmaß an Privatsphäre bei der An- und Abreise garantiert. Auch in puncto Parksituation lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Der Garten beherbergt eine beheizte XXL-Garage, sowie zwei weitere Garagen. Ein direkter Zugang vom Garten führt zudem auf kurzem Wege ins Haus. Unser Fazit: Die Villa präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wartet darauf, von den neuen Eigentümern durch gezielte Modernisierungen ins Hier und Jetzt geholt zu werden. Die Immobilie bietet die ideale Substanz, um individuelle Wohnträume oder zeitgemäße Nutzungsideen zu verwirklichen. Ein spannendes Projekt mit enormem Potenzial auf jedem einzelnen Quadratmeter, das darauf brennt, neu belebt zu werden!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 283 m² Wohnfläche, Baujahr 1890. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis412.500 €
Preis pro m²1.458 €
