Grenze Rüttenscheid - Bredeney ++ Großzügiges Wohnhaus mit Büroräumen ++ 4 Balkone ++ Garten ++
45133, Rüttenscheid, Essen
•268 m² Wohnfläche•539 m² Grundstück
Wohnfläche
268 m²Grundstück
539 m²Preis pro m²
2.534 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein stattliches Haus in einer sehr angenehmen Wohnlage - so kann man dieses Angebot wohl am besten bezeichnen. Dieses große Haus mit seinen rund 268m² Wohnfläche ist in den 60er Jahren als großzügiges Unternehmerwohnhaus "mit Waldblick" gebaut worden. Das Haus wurde entsprechend im rückwärtigen Bereich zum Teil an bestehende Betriebsgebäude (Büros etc.) angebaut. Bei Verkauf der Firma wurden dieses und das benachbarte Wohngrundstück entsprechend abgetrennt, während das Wohnhaus weiterhin von der Familie bewohnt worden ist. Das Haus besitzt drei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss, dass durch ein stattliches Entree betreten wird, befinden sich neben einer Küche und einem Bad zwei Räume, die den früheren Eigentümern als Home-Office / "Chef-Büro" dienten. Die Aufteilung sowie die an den Garten angrenzende Lage lassen aber auch eine rein wohnliche Nutzung (Familie, Gäste, Einlieger ...) zu. Die eigentliche Wohnung ist als Maisonette-Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss angelegt. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC die Küche sowie ein Esszimmer und ein Wohnzimmer (beide zusammen mit rund 53m² Wohnfläche). Außerdem befinden sich hier zwei Balkone, von denen man einen herrlichen Ausblick über den Garten des Hauses auf den Kruppwald hat, der auf der anderen Straßenseite beginnt. Im zweiten Obergeschoss sind mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad en Suite, WC, Hauswirtschaftsraum etc. untergebracht. Auch diese Räume besitzen gleich große Balkone wie in der Etage darunter. Das halbfreistehende Haus besitzt einen schönen Garten. Dieser belässt vielfälige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage. Modernisierungen (Dach, teilweise Außendämmung, Balkone, ...) sind im Laufe der Jahre durchgeführt worden. Dass das eine oder andere Gewerk modernisierungswürdig ist, steht außer Frage. Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne ein Lang-Exposé. Auch ein 360°-Rundgang steht zur Verügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 268 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²2.534 €
