Gohlis-Süd: Modernes Single-Apartment mit Einbauküche – saniert 2020
04155, Leipzig - Gohlis-Süd
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
3.302 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Entdecken Sie diese charmante und gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung. Mit einer Wohnfläche von 31,5 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches Zuhause für Singles oder eine ideale Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen. Sie wurde 2020 saniert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Der Grundriss ist durchdacht und praktisch geschnitten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich sowie einen separaten Essplatz. Die moderne Küche, welche vom Wohn- und Schlafbereich abgeht, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. # Ausstattung * Modernes 1-Zimmer-Apartment * Wohnfläche: 31,5 m² * Bad mit Dusche * Parkettboden * Keller * Einbauküche * Baujahr Heizerzeuger 2020 # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) # Lagebeschreibung Gohlis-Süd ist ein charmantes, gründerzeitlich geprägtes Viertel im Norden Leipziger Innenstadt – ruhig, aber keineswegs abseits. Die historische Architektur verleiht seinem gewachsenen Wohnumfeld viel Charakter, während sich Parks und Altbauten harmonisch abwechseln. Dank der exzellenten Infrastruktur erleben Bewohner hier täglich das Beste aus Stadtleben und entspannter Lebensqualität. Verkehrsanbindung S-Bahnhof: etwa 800 m Straßenbahnlinie: ca. 600 m Autobahnanschluss: Entfernung ca. 3 km Einkaufen & Versorgung: ca. 800 m Apotheken & Postdienst: fußläufig erreichbar – innerhalb ca. 5 min Rad. Erholung & Natur Rosental: große, parkähnliche Auenwaldfläche – ca. 1 km, ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Kultur & Freizeit Theater/Museen: Innenstadt (z. B. Gewandhaus, Schauspielhaus) mit Straßenbahn binnen 10 min erreichbar. Sport & Schwimmbäder: ca. 2–3 km Bildungseinrichtungen Grundschule & Gymnasium: ca. 900 m Kitas: ca. 800 m ( Berufsschulen / Universität: Innenstadt (z. B. HTWK, Uni Leipzig) – mit Straßenbahn in ca. 10 min erreichbar. Wohnen, wo Leipzig am schönsten ist: historisches Flair, kurze Wege und beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und ÖPNV direkt vor der Tür – dazu eine ruhige, grüne Umgebung inmitten urbanen Lebens. Gohlis-Süd zählt zu den renommiertesten Stadtteilen Leipzigs und verbindet repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eine Lage, die Mieter:innen begeistert und Kapitalanleger:innen überzeugt. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 133.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.07.2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 503857Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis104.000 €
Preis pro m²3.302 €
