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Gewerbeobjekt zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
44263, Hörde
•1 Zimmer•235 m² Wohnfläche•337 m² Grundstück
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Zimmer
1Wohnfläche
235 m²Grundstück
337 m²Preis pro m²
1.787 €Baujahr
1984Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund mit einer Gesamtfläche von 171 m² auf einem 337 m² großen Grundstück. Das Objekt befindet sich in vollständig vermietetem Zustand und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Standardausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Laminat, Fliesen und Stein, die in den verschiedenen Bereichen des Gebäudes für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen mit Strom. Zu den weiteren Vorzügen des Objekts zählen ein Garagenhof mit insgesamt 6 Garagen sowie ein Keller, der zusätzliche Stauräume für die Mieter bietet. Ein Garten rundet das Angebot ab und verleiht der Liegenschaft eine wohnliche Note. Die aktuelle Istmiete beträgt 22.044 € jährlich, während die Sollmiete bei 26.168 € pro Jahr liegt. Damit bietet das Objekt ein attraktives Potenzial zur Mietoptimierung und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Käufer dar. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven und lebendigen Stadtteil Dortmund-Hörde. Diese begehrte Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt aus. Die nahegelegene U-Bahn-Station und diverse Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Dortmunder Hauptbahnhof. Dortmund-Hörde bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur beliebten Seepromenade am Phoenix-See, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume bietet. Hier können Sie Spaziergänge entlang des Wassers genießen oder in einem der vielen Restaurants am Ufer entspannen. Für Familien ist die Lage ideal, da zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Umgebung vorhanden sind. Auch die umliegenden Grünflächen und Parks bieten ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Dortmund-Hörde eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Entspannung bietet – ideal für jeden, der zentral und dennoch ruhig wohnen möchte. Weitere Informationen Sonstiges Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter keine Haftung. Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser tollen Liegenschaft mit vielen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen auch für Fragen jederzeit unter 0231-545 28 46 für Sie zur Verfügung. Zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Sie.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
