Gewachsen mit der Zeit - bereit für neue Wohnkonzepte
41540, Dormagen
•7 Zimmer•222 m² Wohnfläche•706 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
222 m²Grundstück
706 m²Preis pro m²
2.345 €Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1954 errichtet und war damals noch ein 1,5-geschossiges Haus, welches 1974 und 1982 nachträglich an-/umgebaut und aufgestockt wurde. Durch den 1976 nachträglich angebrachten Klinker, der 1982 auch oben fortgeführt wurde, ist das Ursprungshaus kaum noch wiederzuerkennen. Mit rund 16 Metern Grundstücksbreite und 706 m² Grundstücksfläche ist genügend Platz für viel Wohnraum und Nebengebäude. Anders als in vielen anderen Häusern mit Einliegerwohnung befindet sich die kleinere Einliegerwohnung bei diesem Haus im Erdgeschoss. Die Erdgeschoss-Einheit hat 2,5 Zimmer, Küche, Diele und ein Wannenbad. Im Obergeschoss befindet sich vorne am Flur ein separates WC mit Fenster. Vom Essbereich mit Kochnische und Einbauküche gelangt man in den großen Wohnbereich. Zudem gibt es auf der Etage ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad mit Fenster sowie zwei Zimmer. In dem kleineren Raum ist eine Sauna eingebaut und es gibt eine Einschubtreppe zum Spitzboden. Der größere Raum ist mit über 38 m² durchaus in zwei Zimmer teilbar. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Insgesamt lässt sich das Haus mit überschaubaren Grundrissänderungen zum auch großen Einfamilienhaus umfunktionieren. Das Ursprungshaus ist zu ca. 2/3 unterkellert. Der Garten bietet Platz für vielerlei Ideen, bei denen jeder auf seine Kosten kommen kann. Mit Blick ins Grüne ist das Ganze ruhig, idyllisch und absolut familienfreundlich. Schauen Sie am besten vor Ort, ob sich Ihr gewünschtes Wohnkonzept in diesem Haus umsetzen lässt. Dies ist eine Gelegenheit, die viel Raum und Fläche als Grundlage bietet. # Ausstattung Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - Ursprungsbaujahr 1954, An-, Umbau und Aufstockung 1974/1982 - Massivbauweise, 2,5-geschossig, Klinker, Satteldach - Beheizung über Nachtspeicheröfen verschiedener Baujahre - dezentrale Warmwasseraufbereitung - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1974 und 1982 mit Rollläden - 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss - größere Hauptwohnung in Ober- und Dachgeschoss - Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett, Parkett, Fliesen und Laminat - alte Holztreppe im EG sowie eine offene Stahltreppe mit Holzstufen oben - Teilkeller: Flur, Abstellraum unter der Treppe, Partyraum mit Bar, Hausanschlussraum, Vorräte - Großraumgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, separatem WC und Stauraum im Speicher - Außenbereich: Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung, ehemaliger Nutzgarten mit zwei Gewächshäuschen, Teich, Holzhütte, Terrasse mit Pavillon und gemauertem Grill Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 706 m² # Lagebeschreibung Am Ortsrand vom Dormagener Stadtteil Alt-Hackenbroich befindet sich diese Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage auf einer kaum befahrenen Straße. Hackenbroich zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine von Feldern und Wäldern geprägte Umgebung und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte wie Köln und Düsseldorf aus. Im Ort finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Rewe, Aldi und Netto erreichen Sie in 1,3 Kilometern. Ein Gymnasium, eine Realschule und eine umfangreiche Auswahl an Kindergärten, ist ebenfalls vorhanden. Das Rheinland Klinikum, Ärzte und eine Apotheke finden Sie direkt im Ort. Im etwa 3,5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West befinden sich weitere Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr. Weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés finden Sie in der circa 5 Kilometer entfernten Dormagener Fußgängerzone. Hier findet dienstags und freitags ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Ihre Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: neben der Möglichkeit, in der Natur Sport zu machen, gibt es in Hackenbroich einen Schützenverein, einen Angelsportverein, Tanzgarden, Chöre und vieles mehr. In den umliegenden Orten gibt es mehrere Golfclubs, die schnell zu erreichen sind. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der A57 erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf in Windeseile. In der Innenstadt sind Sie jeweils in etwa 30 Minuten. Auch mit der S-Bahn-Linie S11, sowie den Regionalbahnen erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Düsseldorf über den nur 4 Kilometer entfernten Bahnhof Dormagen in etwa der gleichen Zeit. Profitieren Sie von der beliebten Lage Hackenbroichs und der Nähe zur Natur, ohne Kompromisse über die Anbindung an die Großstädte. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 201.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. Es liegt eine Wohnflächenberechnung vom letzten Umbau und der Aufstockung 1982 vor, die sich auf die Erweiterungen in OG und DG bezieht. Die Wohnflächenberechnung für das Erdgeschoss wurde anhand der gestempelten, bemaßten Pläne neu erstellt. Ansprechpartner/in: Ute Smit Mail: us@laufenberg-immobilien.de Tel. 02133 975 988-19 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 201.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 19596Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 222 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²2.345 €
