Gestaltungschance mit Garten: 4,5-Raum-Reihenendhaus mit rd. 165 m² in Schonnebeck
45309, Essen - Schonnebeck
•4.5 Zimmer•165 m² Wohnfläche•437 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
165 m²Grundstück
437 m²Preis pro m²
2.000 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Reihenendhaus am Ende einer Stichstraße bietet Ihnen die ideale Basis, um nach umfassenden Modernisierungen ein individuelles Traumhaus ganz nach den eigenen Wohnwünschen zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von rund 165 m² präsentiert sich das modernisierungsbedürftige Haus derzeit mit einem 4,5-Raumkonzept. Im EG befinden sich neben einem Wannenbad eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie auf die überdachte Veranda und über eine Treppe zum Garten gelangen. Hier ist Ruhe und Privatsphäre sicher. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wannenbad sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer. Zu dem Objekt gehört ein 37 m² großes Grundstück, welches als Stellplatz genutzt wird. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale dieses Reihenendhauses im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - Baujahr 1953, Anbau und Modernisierung in 1974/75 - im Altbau mit Holzbalkendecke, im Anbau Betondecken - ungedämmtes Satteldach aus dem Baujahr - ungedämmte Putzfassade - Nachtstromspeicherheizungen von 1974/1975 oder jünger (vermutlich mit Asbest) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Keller mit Kellerausgangstreppe in den Garten, WC im Keller - Holzinnentüren und -zargen - Holztreppenhaus mit Teppichbelag, Treppenlift wird noch entfernt - Holz-Iso-Fenster von 1974/1975 oder jünger - Kupfer-Frischwasserleitungen und Guss-Abwasserleitungen, Blei kann nicht ausgeschlossen werden - Elektrik aus 1974/1975 ohne FI-Schutzschalter - Bäder aus 1974/1975 Das Haus weist eine Schieflage auf. Der Schaden bzw. die Minderwerte aufgrund des bisherigen Kohleabbaus wurden bereits 2020/2021 von der Bergwerkgesellschaft abgegolten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Flurstück 123, über das die Zuwegung verläuft, gehört der Stadt Essen und ist öffentlich gewidmet als Fußgängerweg. Das Flurstück 425, mit einer Größe von 37 m², wird mitverkauft. Das Grundstück wird als Stellplatz genutzt, jedoch werden beim Parken ebenfalls angrenzende Grundstücke mitbenutzt. Sprechen Sie uns hierzu bitte an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 437 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Schonnebeck. Der Schonnebecker Markt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Das Haus liegt im familienfreundlichen Wohnumfeld einer in den 50er-Jahren erbauten Reihenhaus-Siedlung mit schön angelegten Gärten. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 262,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 1975 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 20132Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²2.000 €
Wohnfläche165 m²
