Geräumige 3-Zimmer-Etagenwohnung in Erkrath-Hochdahl
40699, Erkrath
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
1.806 €Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Interne Objektnummer: 55628 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/erkrath/stahlstrasse-9-11/ Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Dank des bestehenden Mietverhältnisses profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen und einer bereits etablierten Vermietungssituation. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig saniert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,00 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohnkonzept und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine zentrale Diele, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Diese funktionale Ausstattung erhöht den Wohnkomfort und trägt zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Waschkeller runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 720,00 € Grundmiete + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 920,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 342,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 108,42 € pro Monat. Die Kombination aus einer soliden Gebäudesubstanz, einer gefragten Wohnungsgröße und dem bestehenden Mietverhältnis macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – dieses Objekt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und langfristigen Perspektiven. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.phpAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²1.806 €
