Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten, Balkon und zwei Garagen
42489, Am Schlagbaum, Wülfrath
•130 m² Wohnfläche•278 m² Grundstück
Wohnfläche
130 m²Grundstück
278 m²Preis pro m²
3.285 €Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenend-Hanghaus am Ende eines ruhigen Privatweges in Wülfrath – ideal für Familien oder Paare, die Platz, Flexibilität und eine helle, wohnliche Atmosphäre auf allen Ebenen suchen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Raumaufteilung und Ausstattung Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit ca. 130 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von 248 m² Fläche. Die Hanglage sorgt dafür, dass alle Ebenen mit natürlichem Licht versorgt sind und direkten Zugang ins Freie bieten. Im Erdgeschoss, zugänglich über die Haustür an der Vorderseite, befinden sich ein großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche – die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon in Südlage; das darüber liegende Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das zur Gartenseite ebenerdige Untergeschoss ist kein klassischer Keller, sondern vollwertig bewohnbar: Zwei helle Zimmer – nutzbar als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – verfügen über Terrassentüren mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche, eine Vorratskammer, einen Heizungskeller sowie einen Lagerraum. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Außenbereiche Eine der Terrassen, Garten und Balkon befinden sich in Südlage und bieten den ganzen Tag Sonnenlicht. Die Westfassade des Hauses ist vollständig erschlossen und bietet als zweite Terrasse einen wettergeschützter Sitzbereich – ideal, um dem Sommersonnenschein zu entkommen und zu grillen. Der Vorgarten bietet ebenfalls Sitzgelegenheiten. Der Garten ist neu eingezäunt (Staketenzaun); ein großes Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Gartenutensilien. Zwei Einzelgaragen auf einem gemeinsamen Garagenhof stehen zur Verfügung. Bausubstanz und Zustand Baujahr 1989. Gasheizung aus dem Jahr 2004, zuletzt gewartAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis427.000 €
Preis pro m²3.285 €
