Gepflegtes Einfamilienhaus mit attraktiven Optionen
21465, Reinbek
•90 m² Wohnfläche•399 m² Grundstück
Wohnfläche
90 m²Grundstück
399 m²Preis pro m²
3.278 €Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt, der von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung und einem angenehmen, familiären Wohnumfeld geprägt ist. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Paare und junge Familien, die eine ruhige und zugleich stadtnah gelegene Wohnumgebung schätzen. Das Haus verfügt über drei Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und wird durch den angrenzenden Wintergarten sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und über den Flur erreichbar. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Keller. Über eine platzsparende Raumspartreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem kleinen Flur zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus wurde durch den Eigentümer im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: 2020: Neupflasterung der Einfahrt sowie Errichtung eines Doppelcarports 2019: Verlegung eines Hausgasanschlusses und Einbau einer modernen Gasbrennwerttherme 2018: Durchführung einer Einblasdämmung mit EPS-Kerndämmgranulat, ca. 7–8 cm 2005: Errichtung der Terrasse mit Überdachung 2005: Einbau von Außenrollläden Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage. Weiterführende Informationen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé. Wenn Sie weitere Fragen haben, freuen wir uns von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter (040) 5700 3700.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.278 €
