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Gepflegtes Appartement mit Terrasse in Dortmund Innenstadt-Ost
44141, Dortmund - Hörde
•2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
2.020 €Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In äußerst gefragter Lage zwischen dem Dortmunder Kronenburgviertel und der nördlichen Gartenstadt bietet dieses Appartement eine attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger oder auch Selbstnutzer. Auf ca. 49m² präsentiert sich die im Souterrain eines gepflegten 5-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 gelegene Wohneinheit. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein Highlight stellt die nach Süden ausgerichtete Terrasse dar. Hier können Sie Ihre Freizeit mit viel Sonne und ausreichend Platz zum Entspannen oder auch bei einem gemütlichen Beisammensitzen mit Freunden genießen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Beheizt wird die Zweizimmerwohnung mit einer Nachtspeicherfußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Hausgeld beträgt 211€ monatlich. Die Appartementwohnung ist bezugsfertig und freigezogen. Ohne größeren Sanierungsaufwand können Sie also Ihre Vermietung beginnen oder auch selbst einziehen. Ihr Interesse an diesem seltenen Immobilienangebot ist geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Die Appartementwohnung im Souterrain ist bezugsfertig und freigezogen. - hell gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche - gefliester Wohn-/Essbereich - Laminat im Schlafzimmer - helle Decken und Wände - weiße Innentüren - wertige Wohnungszugangstür - Elektrik (Unterverteilung mit Kippsicherungen) - Einbauküche - Süd-Terrasse! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage östlich der Dortmunder Innenstadt – zwischen der nördlichen Gartenstadt und dem beliebten Wohnquartier Kronenburg. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, gewachsene Strukturen sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld prägen das Straßenbild. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse gastronomische Einrichtungen im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen (insbesondere B1/A40 sowie A45) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute regionale Anbindung Diese Lage spricht sowohl Menschen an, die einen entspannten Lebensmittelpunkt suchen, als auch Anleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen möchten. Ein Ort, der Balance schafft – zwischen Stadt und Ruhe, Alltag und Lebensqualität. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 92.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1010079#itYVP window.adMarkdownViewer.render({ markdownSourceElementId: "viewad-description-text", postProcessParagraphs: false });Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
