Gepflegter Wohnraum in Kölner Skyline mit Aussicht ab sofort
50823, Köln
•67 m² Wohnfläche
Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.269 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wohnraum und Kapitalanlage in der Kölner Skyline !!! Die Wohnung liegt im 30. Stock des herausstechenden Herkules-Hochhauses in Köln Neu-Ehrenfeld. Von dort oben haben Sie eine gigantische Aussicht ( Osten, Süden, Westen ) über die Kölner Highlights, bis in weite Land. Die Wohnfläche der gepflegten Eigentumswohnung misst ca. 67qm und teilt sich auf in 3 Räume, plus Küche, Diele und auch Bad. Das Herzstück der Wohnung ist neben den 2 Schlafräumen das große Wohnzimmer mit anliegender Einbauküche. Zwei verschiedene Fenster-Seiten bieten hier den ultimativen Blick auf Köln und das weite Land. Die Wohnung zeigt sich durch eine geringe Nutzung in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer und die Küche wurde 2020 saniert. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme, inklusive Warmwasser-Aufbereitung. Die Wohnung ist nicht vermietet, und somit fei verfügbar ab sofort. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 954,-€ ( inklusive: umlagefähige Kosten von ca. 561,-€ / nicht umlagefähige Kosten von ca. 397,-€ ( inkl. Rücklage ), abzüglich einer Gutschrift ). Das Herkules Hochhaus ist mit 102 Metern und 31 Etagen das neunthöchste Hochhaus in Köln. Auf der obersten Etage befindet sich ein Schwimmbad und ein Saunabereich. 427 Wohneinheiten beherbergt dieses Bauprojekt. Die Lage in Köln-Ehrenfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Infrastruktur und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge und einen rund um die Uhr besetzten Pförtnerdienst, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.Ausstattung
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.269 €
Wohnfläche67 m²
