Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Gelsenkirchen-Ückendorf!
45886, Gelsenkirchen
•3.5 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
2.389 €Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² und einem durchdachten 3,5-Zimmer-Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und ist sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die maßgeschnittene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten! Die praktische Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für hohen Wohnkomfort. Gemütliche Sonnenstunden können auf dem Südbalkon mit elektr. Markise verbracht werden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass keine umfangreichen Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Ein zur Wohnung gehörender Keller und eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung - hell geflieste 3,5-Zimmer Wohnung - inkl. Einbauküche - innenliegendes Hauptbad mit Badewanne - Gäste-WC mit Dusche - gemeinschaftlicher Waschraum - Balkon in Süd-Ausrichtung - Garage - Hausgeld inkl. Heizung, Winterdienst und Gärtner - Heizung über Gaszentralheizung - separater Keller - Käuferprovision: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf, einem Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Autobahnen gewährleistet kurze Wege in die Innenstadt und in die Nachbarstädte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G2572Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis215.000 €
Preis pro m²2.389 €
