Gepflegte Eigenstumswohnung im Erdgeschoss mit eigener Garage
59192, Bergkamen
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
1.838 €Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss (rechter Gebäudeteil) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten, das den vorliegenden Bauunterlagen zufolge (Architekt Paul Stock, Kamen) im Jahr 1971 errichtet wurde. Der Miteigentumsanteil an dem rund 1.405 m² großen Grundstück (Flur 10, Flurstück 530, Gemarkung Weddinghofen) beträgt 135/1000 und ist mit dem Sondereigentum am Erdgeschoss im rechten Gebäudeteil einschließlich eines Kellerraums verbunden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,21 m² (Wohnflächenberechnung des Architekten vom 15.04.1971) und gliedert sich in drei Zimmer – Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, eine Küche, Diele, Bad und ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Der Grundriss zeigt eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung mit guter Zimmertrennung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Eigentümern im Kellergeschoss ein Gemeinschaftskeller, ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem eine eigene Garage mit elektrischem Garagentor zugeordnet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Kapitalanlage. Details zum bestehenden Mietverhältnis teilen wir Kaufinteressenten gerne im persönlichen Gespräch mit. Die kaufmännische und technische Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt durch die Hausverwaltung Fritz Jacobs Nachf. (Inh. Ingo Schrage), Morgenstraße 38, 59423 Unna. Der Energieausweis für das Objekt liegt vor. Objektdaten im Überblick Objektart: Eigentumswohnung (Erdgeschoss, rechter Gebäudeteil) Adresse: Bachstraße , 59192 Bergkamen-Weddinghofen Wohnfläche: ca. 70,21 m² Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon Baujahr: 1971 (laut vorliegenden Bauunterlagen) Lage/Gebäude: Erdgeschoss, rechter Gebäudeteil Keller: eigener Kellerraum sowie Gemeinschafts-, Wasch- und Fahrradkeller Stellplatz: eigene Garage mit elektrischem Garagentor Miteigentumsanteil: 135/1000 Grundstück (gesamt): 1.405 m² – Flur 10, Flurstück 530, Gemarkung Weddinghofen Vermietungsstatus: aktuell vermietet (auch als Kapitalanlage geeignet) WEG-Verwaltung: Fritz Jacobs Nachf., Morgenstraße 38, 59423 Unna # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, insgesamt 3,57%. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der Bachstraße im Bergkamener Stadtteil Weddinghofen (Gemarkung Weddinghofen, Flur 10). Die Bachstraße ist eine ruhige, von der Schulstraße (L 664) abzweigende Nebenstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr, die überwiegend von mehrgeschossiger Wohnbebauung aus den 1970er-Jahren sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Bergkamen liegt im Kreis Unna am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Bundesautobahnen A1 und A2 am Kamener Kreuz ist das Objekt sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden; die Nachbarstädte Kamen, Bönen und Unna sowie das Oberzentrum Dortmund sind von hier aus in kurzer Zeit zu erreichen. Das nähere Umfeld der Bachstraße ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte – befinden sich im weiteren Stadtgebiet von Bergkamen-Weddinghofen und dem angrenzenden Kamen. Nach den amtlichen Bodenrichtwerten (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026) liegt der Bodenrichtwert für die Lage Bachstraße bei 200 €/m² (Richtwertzone für Misch-/Mehrgeschossbebauung) – ein Hinweis auf die solide und stabile Lagequalität des Standorts. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 113 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.10.2017 - Gültig bis: 10-2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 961Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²1.838 €
